新房交付时 ， 少不了房屋验收这个环节 ， 可以及时发现问题解决问题 ， 之后入住也更踏实放心 。
先简单了解一下收房的流程：接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用(物业费、维修基金等)——办理入住手续——领取钥匙和相关资料 。
作为业主 ， 该如何进行新房验收呢？无忧找房给大家总结了一些关于新房验收的注意事项 ， 希望能对大家有所帮助~
1.查看三书一证一表【楼市|315楼市 | 新房如何验收？这6个地方一定要注意！】“三书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 ， “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ， “一表”是指《竣工验收备案表》 。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后 ， 经验收合格后 ， 方可交付使用” 。
我们先查看开发商有没有这些证件 ， 有证件就说明是经过有关部门检验过的 ， 之后我们自己也需要对房屋进行二次检查 。
2.检查外部情况房屋验收不光是要看内部 ， 外部环境也很重要 ， 毕竟属于公摊面积 ， 你也花钱了 。 主要包括楼栋外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道及其他公共区域 。
3.检查墙壁主要是查看墙面是否有裂缝、空鼓 。 裂缝肉眼可以查看 ， 空鼓则需要用小铁棍敲打墙壁 。 墙面空鼓往往是由于施工不到位造成的 ， 也有可能是墙面受潮造成的 。 用小铁棍敲击墙壁 ， 如听到较为清脆、空洞的声音则说明墙面空鼓 ， 如果声音较沉闷 ， 则是正常的 。
4.检查地面检查地面平整度、是否有开裂现象、是否有空鼓现象、是否起砂起灰 。 需要注意的是 ， 排水的地方应当有一定泄水坡度 ， 在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水 ， 观察水是否流向下水口 。 把水龙头打开一段时间 ， 观察地面是否有严重积水的情况 。 如果积水不退 ， 表明地面泄水坡度有问题 。
5.检查防水新房墙壁渗水的事情常有发生 ， 有些严重的 ， 整栋楼所有窗户下面的墙壁都渗水 ， 可以选在房子交楼前 ， 下过大雨的第二天去观察一下是否墙壁有渗水 。
房间里的防水也要检查到位 ， 如果装修后才发现漏水 ， 到时就不得不拆除已经装修的地面了 。 常用的方法是“注水试验” ， 把地漏和管道周边进行暂时封堵 ， 在门口砌高20厘米左右的挡墙 ， 蓄水24小时后 ， 和物业、楼下邻居共同检验楼板是否渗漏 。
6.检查门窗在门窗检查方面 ， 最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅、是否能关严实、是否有变形和破损 。 还要记得查看猫眼、钥匙与锁等是否完好 ， 门表面有没有磕碰与划伤 。
如果在验房时发现了问题 ， 可以联系开发商处理或者协商赔偿 ， 之后再签字验收 。
最后提醒一点 ， 在购房时尽量选择品牌知名度高、口碑好的开发商 ， 一般不会出现房屋质量问题 。
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