如今，Peter的卖房过程卡在了买家贷款上。“买家已经办了快两个月还没办下来。我们都束手无策。中介最近想了一个办法，为买家介绍了另一家可能比较容易办下贷款的银行。”他称。
伴随美联储加息预期，美国10年期国债收益率上涨带动抵押贷款利率水涨船高，使得美国房产在进入2021年四季度后出现了放缓趋势。
根据NAR的数据，美国12月成屋销售成交量下降了4.6%，经季节性调整后为618万套，销量同比下降7.1%。与此同时，抵押贷款也连续攀升。房地美本周四的声明称，30年期抵押贷款平均利率在此前连续上涨四周至3.56%后，本周终于小幅回落至3.55%，但依旧处于2020年3月中旬以来的最高水平。
塔克指出，利率的上升使买家预算缩水，即使从3%的利率跳升到3.5%，每月的抵押贷款支付也会增加7%。不过，房地美的首席经济学家哈特(Sam Khater)称，“今年至今，抵押贷款利率的上升尚未确定影响到购房需求。”
不仅仅卖房者，房产中介也是本轮美国房产热下的受益者。在新泽西州多年从事房产中介工作的BenZhang告诉第一财经采访人员，他今年录得了10年来最佳业绩，全年完成近60宗交易，交易额超过3000万美元，业绩比2020年增加60%，获得了新泽西州地产协会最高销售奖--铂金奖。
疫情下，买房卖房有那么方便吗?Ben笑称:“疫情暴发期间，我们也采用了新技术，用3D互动视频、微信、Facetime等，协助买卖双方远程看房、卖房，新客户群反而较疫情前迅速增长。”
Peter告诉采访人员，现在其实市场上新房源依旧不是很多，所以他虽然还没成功交房，却也不急，如果买家贷款最终办不下来，算买家违约后还可重新挂牌。第一财经采访人员查询发现，Zillow2021年12月的市场报告显示，2021年底的挂牌房屋数量比2020年底减少了19.5%，可供出售的房屋数量比2019年底减少40.5%。房源的减少还在推动房价继续上涨。根据Redfin的数据，在截至1月16日的四周内，房屋销售价格的中位数较一年前上涨了14%，升至35.85万美元。
不过，Ben告诉采访人员，美国房地产市场最近略有降温，一些买家被高抵押贷款率逼退，略显有价无市，“所以，不论买房者还是卖房者，只要是我的客户，我都会建议他们抓紧时机，尽早买房或卖房。”
【 房地产|一个月一个价!美国卖房者在房地产热潮里“落袋为安”】来源:第一财经
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