早在去年5月 ， 全国排名前5的房企都带头降价卖房 ， 尤其是保利 ， 降价幅度一度高达5202元/平 。 这意味着同样购买100平面积的房子 ， 1月买和5月买 ， 差价总额高达52万之多 ， 降了近25% 。 头部企业都带头降价了 ， 只能说明一个事实 ， 年销售业绩大增 ， 不是市场热度走高 ， 而是为了补充现金流 。
第二 ， 调控讲究“因城施策” ， 而非一刀切不得不承认 ， 过去房价的普涨和调控的一刀切 ， 让全国城市的房地产市场基本同步 ， 同时也使得很多根本不具备实力的城市房价越来越高 ， 老百姓怨声载道 ， 甚至一个措施都可能让他们的买房路变得更难 。 但现在楼市出现了逆转 。
其实从前文提到的大城市或是三四线都出台宽松购房措施 ， 可以看出整个市场都在践行高层提出的“满足合理住房需求” ， 更能说明“因城施策”的重要性 。 更关键的是 ， 诸葛找房统计截止3月8日 ， 今年共有55城对楼市措施进行了松绑 。 大部分从需求端出发 ， 比如放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率及购房补贴等 。 房说君认为 ， 这一点从侧面说明了房地产的重要性 ， 毕竟去年房企连环暴雷、土地流拍潮蔓延、房价接连下滑 ， 让购房者信心下降到冰点的同时 ， 很多已买房业主面临烂尾收不到房的风险 ， 建筑工人、上下游供应商也可能收不到工资和货款 ， 所以为了重振市场的信心 ， 降低门槛当然无可厚非 。
第三 ， 房地产投机情绪“全面退潮”
购房者的置业理念日趋理性 ， 成交量就是最典型的表现 ， 尤其是核心城市的成交情况 。 据易居报告 ， 28个重点城市2月成交面积环比下降32% ， 同比下降35% ， 创近年来单月新低 。 所谓量在价前 ， 成交的走弱 ， 预示了市场交易价格开始转向冷清 。 70城房价指数中 ， 2月新二手房价格环比下降城市分别有40个和57个 。 1-2月全国新房销售面积1.57亿平米 ， 销售额1.55万亿 ， 分别下降9.6%和19.3% ， 以此测算 ， 住房均价9845元 ， 同比下降10.7% ， 连续6个月下降 。
这3个反转 ， 马云李嘉诚其实早有劝告马云此前在给员工的一封信《未来的年轻人 ， 要学会租房子》上提到 ， 我鼓励大家不要买房子 ， 要学会租房 。 为什么呢？假如你一个月五千多工资 ， 交了房贷只有三千元 。 如果一个月要花一千五百块钱的话 ， 你会非常的痛苦 。 反过来 ， 如果你能拿出一千五百元租房 ， 你每天对生活充满信心 ， 这个小区不好 ， 可以换另一个小区 ， 能找到很多乐趣 。
无独有偶 ， 李嘉诚在宣布退休时也提到过这个观点：不赞成年轻人马上买房 ， 劝告所有的年轻人要量力而行 。 他甚至表示 ， 如果女朋友说没房不结婚 ， 不如劝她趁年轻再找一个 。
房说君认为 ， 2022年的楼市情况 ， 已经从侧面证明两位大佬的劝告已经“成真”了 。 因为现在房地产行情确实与过去有很大的转变 ， 过去买房根本没给购房者挑选和考虑的时间 ， 基本上楼盘开盘就卖光 ， 而现在开盘一年还没卖完房子的都属于正常现象 。 这一点很多人归结于是冠毒的影响 ， 等到风波过去楼市还会继续火热起来 。
但实际上 ， 在房地产刚刚发展城市住房供应还比较少的时候 ， 人口大量涌进城市 ， 的确给市场发展带来很大的空间 ， 如今通过几十年发展 ， 在楼市年销售体量已经达到18万亿 ， 很多城市仍然在持续不断地盖房的背景下 ， 房产数量已经超过了需求 ， 除了前文提到的户均住房1.5套外 ， 人们持有过多的房子根本住不完 ， 公开数据显示 ， 城镇住房空置率为21.4% 。 按国际惯例 ， 一般商品房空置率在5%到10%合理区间 ， 而我国已经远远超出正常水平 。
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