文章图片
文章图片
近20年来 ， 我国平均房价从2000元每平方米上涨到过万元 ， 在三四线城市买一套房子也得上百万元了 ， 从房价历史走势来看 ， 房价上涨是大概率事件 ， 房价上涨并不难 。 目前全国的平均房价收入比是13.2 ， 13年的家庭收入才能买下一套房子 。 许多没有买房的人 ， 希望房价能下跌一些 ， 他们的房贷压力会减轻 ， 压力和焦虑感也会下降 。 实际上从国家提出房住不炒以来 ， 许多城市的房价的确回归了理性 ， 但是从房价的数值上来看 ， 大部分城市的房价并不低 ， 还是需要攒够几十年的钱 。
虽然我们都希望房价能亲民一些 ， 但是那些人口流入的大城市 ， 住房需求还会增长 ， 这是客观存在的 。 房价上涨并不难 ， 下跌才是更可怕的 。 房价下跌虽然可以让普通人买房更容易 ， 但是也会产生5大危害 ， 你都知道吗？
开发商生存困难最近几年 ， 我国的商品房销售额在17亿平方米左右 。 根据易居数据显示 ， 到2021年底全国商品房库存超过5亿平方米 。 开发商就是以经营商品房买卖盈利的 ， 如果房子价格大幅下跌 ， 人们在买涨不买跌的心理作用下 ， 更加不愿意买房 ， 还会继续观望 ， 等待房价继续下跌 。 而不少公司也不会入股房地产公司 ， 反而会将投资目光转向其他的行业 ， 但是房地产行业是一个开发周期较长 ， 并且资金依赖度很高的行业 ， 如果失去了盈利能力 ， 银行也不会看好开发商 ， 不给他们贷款 ， 此时开发商的经营会越来越困难 。 某大型开发商债务压力巨大进而产生爆雷的现象 ， 已经说明 ， 哪怕是全国知名房企 ， 在行业下行时也不得不另谋生路 ， 其原因就是房价下跌引发了信用危机 ， 开发商很难从银行借到钱 ， 无法继续完成后续的房屋建设 ， 消费者担心交房质量而不敢买房 。 缺少销售收入 ， 开发商生存更加困难 。
住房消费热情降低在经济大循环时代 ， 住房消费也是关乎经济增长的重要一环 。 当房价下跌幅度过大时 ， 人们会产生观望心理 。 虽然许多人买房是用来自住的 ， 但是如果买房之后房价出现大跌 ， 家庭资产就会缩水 ， 这是许多人不愿意看到的 ， 所以如果房价大幅下跌 ， 人们会暂缓自己的购房计划 。
而住房消费热情降低会引发一连串的影响 ， 不仅会导致人们越来越不愿意买房 ， 减少行业收入 ， 还会导致相关行业的从业人员失业 。 人们的住房消费热情降低之后 ， 开发商的信心也会下降 ， 不愿意继续拿地 ， 减少土地市场的拿地热情 ， 这也会影响地方的财政收入和相关行业的税收 。 地方财政收入减少 ， 用于养老、教育等民生设施建设的资金也会减少 ， 不利于城市经济的发展 。
房闹和断供增加 ， 影响社会稳定当房价大幅下跌之后 ， 那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷 ， 如果首付三成 ， 房价跌到不到原来房价的7成 ， 购房者就可能选择弃房断供 。 另外 ， 当房价下跌之后 ， 房闹相关的事件也会增加 ， 原因是 ， 许多人把房子作为一种不会跌价的产品 ， 不能接受房价下跌 ， 如果一些前期买房的业主联合起来闹事 ， 不仅会影响社会的治安 ， 还会给新房销售带来不良的影响 。
银行风险增加房地产行业是资金密集型行业 ， 银行在支持居民购房中发挥重要作用 ， 不仅要给老百姓发放贷款 ， 支持人们按揭买房 ， 还会给开发商发放经营贷款 ， 让开发商能正常经营 ， 按时交房 。 当房价下跌之后 ， 人们的购房热情下降 ， 没有买房的人会选择继续观望 ， 银行的业务量会减少 ， 而那些在房价高点时买了房子的人 ， 可能会弃房断供 ， 到时候银行手里手握着一大笔房子 ， 却找不到多少愿意买房的人 ， 银行的坏账风险增加 。 当房价大幅下跌之后 ， 消费者受到买涨不买跌心理的影响 ， 不愿意再买房子 ， 开发商经营困难 ， 一些经营不善的开发商会直接倒闭 ， 无法偿还银行的借款 。 长此以往 ， 也没有多少开发商愿意申请银行贷款 ， 银行的业务量大幅度缩减 。
推荐阅读
- 房价|为什么一夜之间，那些刚需就消失得无影无踪了？问题出在哪？
- 房价|人口退居世界第二？人口面临重大挑战，住房将会成为“突破口”
- 湖州|不限房价！湖州仁皇板块优质地块来了，12016元/㎡起拍！
- 房价|重庆大中介要涨中介费？“之前最低1.6%，现在最低2.6%”
- 碧桂园|北大姚洋劝年轻人不买房子，北师大董藩建议买房人努力追赶房价
- 北京市|北京房价三连涨，两万北京房东笑开颜，北京楼市3月数据出炉
- 房价|为稳定房价市场，部分地区已发布“新公告”？来看内行人怎么说
- 房价|既然要让人民住有所居，为何不多下调点房价？看完这4点你就懂了
- 房价|多部委联合发声，恢复市场信号明显
- 链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘