（3）2008年 ， 南京比较热的区域河西奥体 ， 万科金域缇香首开 ， 均价11490元/㎡ ， 如今二手房挂牌均价已经突破7万 ， 而且这里通通都是100㎡以上户型 ， 没有小户型！一套房子至少700万 。
这样的例子比比皆是 ， 如果自己买了房子 ， 那么体会会更深 。
有人会说 ， 房价要降了 ， 因为疫情大家兜里都没有钱 ， 很多人选择断供 ， 房子被法拍 ， 这种情况下房子没有必要买 。
但现实总是比我们想的残酷 。
南京浦口区域今年以来的房价走势：
还有近两天有一条不起眼的消息 ， “国家发改委取消了常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策 。 ”
取消落户政策以后会怎么样？居住、孩子读书、就医等等 ， 又会牵扯到房子！
虽然这个政策对大城市没有影响 ， 但这也是国家维持房地产行业稳定的一个信号 。
你等房价往下降 ， 却不知道自己手里的钱在贬值！
2022年2月美国通胀率升至7.9% ， 40年来最高水平 ， 我没有贴我们国家 ， 因为没有查到 ， 但是美元作为全球性的货币 ， 在某些方面可以代表全球 。
房价可能会降吗？
我给你们总结下历年房价出现大幅下降的是什么时候：（1）1997年7月2日 ， 香港回归第二天 ， 泰国政府放弃固定美元汇率 ， 引发东南亚金融危机 。
香港房价普遍跌幅超过40% ， 甚至部分达到60% ， 香港出现抛房潮 ， 但是没有人接盘 ， 中国人就这样 ， 有学者做过研究：在中国 ， 房子并不适合市场经济学规律 ， 不是越便宜就越有人买 ， 反而是房子越贵 ， 越有人买 ， 最多只在几个月内符合经济学规律 。
在中国人眼里 ， 房子并不仅仅只是房子 ， 它还是很重要的资产 ， 谁不希望自己的资产升值？在某些方面来说：“房子就是能住的股票” ， 股票断崖式往下跌 ， 你会买入吗？当然不会 ， 只有傻子才会 。
而且到那个时候 ， 因为房子降价了 ， 金融市场会恐慌 ， 后面会出现很多问题 ， 比如工厂倒闭 ， 公司破产 ， 甚至银行破产等 ， 最重要的一点 ， 钱不再值钱 ， 而你也会失去工作 。
香港金融危机持续了两年 ， 但是却洗劫了整个中产阶级 。
（2）2007年美国次贷危机 ， 自2005年以来美国房市大幅降温 ， 购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资（没有接盘侠） ， 因此无法偿还借款 ， 导致次贷危机爆发 。
随着危机的到来 ， 房子暴跌40% ， 原本100万美元的房子只值60万 ， 然而你当初只付了首付15万（高杠杆） ， 还欠机构85万 ， 现在这套房子按比例只能借给你60*0.85=51万 ， 你要将85-51=34万以现金的方式支付给我 ， 否则我将会收了房子拿去拍卖 ， 在此期间 ， 利息一分不会少了 ， 你还没房子住 ， 市场不好 ， 无法拍出 。
当然 ， 美国次贷危机比这个复杂得多 ， 我只是截选和香港金融危机有些类似的地方 。
结语：
我个人认为北大姚院长的言论可能会误人子弟 ， 会害了年轻人的一生 ， 他可能是自己没有买过房 ， 或者没有对中国房地产行业做过研究 ， 毕竟隔行如隔山 ， 但是他作为某些领域的知名人士、权威人士 ， 在公众场合发表任何观点都应该慎之又慎 。
如今房价跑不赢美国通胀 ， 说明国家已经稳定住了房价 ， 但是只是相对而言 ， 大城市 ， 或者三四线城市比较好的学区房、地段 ， 依然抢手 。
我给各位年轻朋友的建议是：
（1）如果你手头有钱 ， 不管这钱是你父母的 ， 还是亲戚朋友借来的 ， 你要结婚 ， 你孩子要上学 ， 是这样的刚需 ， 那么我特别建议你 ， 该买还是要买 ， 完全没有等的必要 ， 以后房子或许会再跌 ， 但你付得多 ， 将来不会出现银行倒逼贷款的情况 ， 而且你还能享受房子带来的便利；或许房子会涨起来 ， 因为中国的房间平均水平低于美国 ， 而钱在贬值 。
推荐阅读
- 购房置业|北大教授劝年轻人别急着买房，储殷反怼：有房的劝其他人不买房！
- |“年轻人别太早买房”！这次我支持北大教授的观点！
- 碧桂园|北大姚洋劝年轻人不买房子，北师大董藩建议买房人努力追赶房价
- 融创中国|教授劝年轻人别买房的背后，是无数奋斗者的心酸
- 购房置业|北大教授劝年轻人别太早买房！称“劝了也没用，尤其是男生”，网友：晚买房有什么优势？
- 江门市|124宗 江门存量住宅用地超5985.9亩
- 烂尾楼|她是北大研究生，花毕生积蓄却买到烂尾楼，如今89岁依然独居于此
- 别墅|农村娃考上北大全村凑车费，38年后每户获赠一套别墅
- 房价|为解决“房价虚高”，北大教授发出“新声音”，保障房要来了？
- 客厅|67岁教授住宅曝光，套内面积仅有43㎡，网友：斯是陋室，惟吾德馨