【房贷|绑架开发商的不是购房者，而是中介公司，开发商要哭了！】
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如果你以为买房直接去售楼部价格更低的话 ， 那就错了！现在贝壳已经垄断整个市场 ， 如果没有贝壳带看 ， 那开发商的人流量直接少去百分之八十 。
虽然贝壳这两年丑闻不断 ， 但不得不承认 ， 他旗下的中介公司靠着买卖新房、二手房还是赚得盆满钵满 。
先给大家科普一下贝壳旗下的中介公司有多少？
贝壳旗下几个常见的中介公司有链家、德佑、21世纪、中环、仁道等 ， 大大小小一共十几家 ， 统治了整个房地产市场 ， 是目前国内第一大房产交易平台 。
贝壳旗下不光有中介公司 ， 现在还有很多的代理公司 ， 直接可以派销售团队进驻到开发商 ， 贝壳旗下的中介人员直接把客户带给自己的代理商 ， 这样中介和销售的佣金 ， 都由贝壳一家独大 。
虽然让开发商的整体销量提升了不少 ， 但随时也可以让它“有房卖不出去” 。 因为有时候开发商不能及时给贝壳结佣金 ， 贝壳索性会直接罢工 ， 哪个楼盘可以快速结佣就把客户带到哪里 。 所以 ， 卖房并不能光听中介的一面之词 。 曾经做置业时 ， 我就见过不少中介这样坑客户 。
不少开发商对贝壳的行为不满也没招 ， 有时候也会拒绝和贝壳续签 ， 但是没多久就乖乖地签了回来 。 因为竞争太大 ， 开发商承受不了一天几十万的支出费用 。 没有贝壳 ， 就没有客户 。
贝壳的点位有多高呢？知道这一点你就可以和贝壳谈分成了 。
一些项目为了快速回款 ， 会在某一个时间段给到非常高的佣金比例 ， 通常是1%—4%的佣金点位 。 有激励 ， 才会有动力 。 比如卖一套100万的房子 ， 中介最高可以拿到4万的佣金 ， 大概这个钱会在一个月到三个月左右的时间发下来 。 扣除公司拿的钱 ， 一个中介手里也至少有2-3万的佣金 ， 就算一个月卖一套也可以过得十分富足 。
所以 ， 如果你要买房 ， 直接选定楼盘 ， 让中介带你去售楼部 ， 谈好价格 ， 写好书面协议再签订购房合同 ， 这样你可以立省五位数！
现在 ， 哪个楼盘卖得好 ， 并不是项目的优势有多大 ， 而是看开发商愿意拿出多少钱给到贝壳 。 购房者也不要被中介朋友圈里声势浩大的营销套路给欺骗了！
贝壳不仅和开发商矛盾百出 ， 和市场上的代理公司也是矛盾不断 。 一个楼盘一般情况有两个代理公司代为销售 ， 哪家代理公司如果因为利益问题和贝壳发生矛盾 ， 他们会直接拒绝给这家代理公司代客 ， 太原保利多个项目就曾发生过多次这种情况 。 不仅绑架开发商 ， 还绑架了代理公司和置业公司 。
当然市场并不是只有贝壳 ， 还有我爱我家、58同城、优居等多家中介可以选择 ， 开发商给到的佣金都是一样的 ， 所以就算是找这几个中介买房 ， 也是可以谈反佣的 。
贝壳作为现在的独角兽 ， 未来是否还能够继续一家独大 ， 相对应的是需要提高专业知识和中介的素养 ， 否则最终也会被取代 。 最后 ， 祝大家都可以买到心仪的房子 。
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