当记者表示预算有限 ， 想看看全款11万的公寓时 ， 中介就开始“好言相劝”了 ， 直言：11万的公寓 ， 有风险！
更有销售直言 ， 其实这条短视频拍摄的就是他们楼盘的样板间 ， 但不是“全款11万” ， 而是“首付11万” 。
销售人员：
周边这最便宜的拿地价都去到9千了 ， 你说十来万的公寓 ， 你就是使用权都买不到 。
记者：可是这上面为什么说是全款11万？
是11万首付 ， 可能有一些广告是有一点误导的 。
看完公寓 ， 再来看看这套89平方米的住宅 ， 它声称45万元 ， 甚至43万元就有得交易 。
不过 ， 记者与中介联系后 ， 对方才说清楚 ， 这个楼盘叫方直-佛山珑湖湾 ， 位于高明三洲 ， 这43万要求要一次性支付 ， 按揭商贷的话要55万元 ， 跟宣传说相差12万元 。
03
户型有出入
除了价钱不对 ， 视频文案中提到的 ， “三房两厅两卫” ， 实际只有两间房 ， 就连楼盘宣传单也不敢说自己有三房 ， 中介也给出解决办法：“把阳台窗户封窗 ， 就能多一个房间 。 ”
“小陈探房网络工作室”中介工作人员：
这个房间稍微小一点
记者：这个其实也是阳台 ， 其实只是两间房 。
是“2+1”房 ， 我们通俗一点就说三房 ， 你封窗了的话就当做是房间了
阳台改建才能变房间 ， 还勉强可以理解 。 但接下来这家公寓更厉害了 ， 它的视频文案写着“禅城全款28万拿下一套复式两室两厅” ， 不过到现场 ， 就“缩水”成一间平层 。 对此 ， 销售就解释 ， 买两间公寓 ， 打通了不就有两房咯 。
房产视频背后 或有精准“推手”操控
打开手机软件 ， 抖音、快手、视频号 ， 甚至连微博、小红书都很多这类的广告 。 记者粗略统计过 ， 这些短视频广告的发布者多半是中介公司 。
虽然大家质疑内容的真实性 ， 但丝毫不影响这些视频的传播力 ， 以快手平台为例 ， 打关键字 ， “房” ， 单条的播放量都算不错 ， 最高的达60.2万；在视频号平台 ， 有些视频转赞评最多的 ， 也有接近2万 。
有工作人员告诉记者 ， 视频播放量好的时候 ， 微信都被加爆了 。
随后 ， 记者以楼盘要做宣传推广为由 ， 向这些制作和发布视频的公司了解过 ， 发现他们的视频制作与带客看房 ， 通常都是不同的两批人 。
如果只是简单用手机拍摄一下楼盘外观或样板间 ， 就不需要收费 ， 不过会在客人最终成交的总额抽成多一些 。
“黄熙探房Viog”工作人员：
看成交套数的 ， 一般来说单月成交超过十套的话 ， 就十几个（抽成）点 。
【短视频|三房两厅30万一套？公寓全款11万？佛山房价最低的地方，在各大短视频平台...|.3.15调查】
如果想要效果更好 ， 要大V出马的话 ， 那费用就要另计了 。 拿三四百万粉丝的大V来说 ， 拍摄一期的广告费则需要十几万不等 。
甚至还可以联合推广软件、企业 ， 在多个平台帮自己的账号或是短视频做大数据精准引流 ， 实现高转化率 。
万一客人没有看中视频中宣传的楼盘也没关系 。 因为在前期沟通的时候 ， 客人已经将自己的联系方式、预算范围、心水地段等资料透漏给中介 ， 这些是另一种产生赢利的资源 。
但至于视频制作的质量、里面信息的真假程度、是否有误导、夸大宣传等 ， 这已经不是发布者们的关注重点 。
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