但事实并非如此 ， 青特置业难言“精工” ， 频频遭遇业主的“差评” 。
去年年底 ， 青特悦海府一期交付即遭遇业主维权 ， 业主称 ， 项目存在虚假宣传、设计不合理等问题 。 例如 ， 宣传中的一梯一户私家门厅设计 ， 独立电梯入户玄关 ， 变成交付后的两梯两户；电梯间防火门设计不合理等问题 。
西海岸新区青特星悦项目在今年4月计划开盘前未取得预售证的情况下即通知客户冻结2万元排队选房；市北区青特星城项目则是捆绑销售；青特小镇业主则爆料称 ， 青特小镇不但物业费高 ， 且服务达不到星级标准 ， 建筑质量差存在安全隐患 。
作为深耕青岛房企 ， 青特置业难敌本土企业君一控股（原名海尔地产）、海信地产 。
机构数据显示 ， 2019年-2021年 ， 青特在青岛房企销售金额榜单中数据分别是50.87亿元、60.45亿元、63.96亿元 。 同期 ， 君一控股业绩为74.36亿元、70.66亿元、79.57亿元 。
更为令外界吃惊的人 ， 纪爱师曾向青岛高官李学海行贿 。
李学海是青岛市政协原副主席 ， 曾任青岛市城阳区区长、区委书记 ， 青岛市市南区委书记 。 因涉嫌犯受贿罪于2016年9月26日被逮捕 。 2018年11月2日 ， 济南中院对其受贿案作出一审宣判 ， 判处有期徒刑13年 ， 并处罚金200万元 。
在公诉机关指控中提到 ， “李学海为青特集团有限公司在企业搬迀、征地建设等方面谋取利益 ， 先后13次收受该公司董事长纪爱师给予的人民币、银行卡共计104万元 。 ”
隐秘“输血”通道
在更名的14天后 ， 青特置业便马不停蹄开展动作 ， 旗下青岛青特华安置业于3月4日发生股东变动 。 变更前 ， 睿健信投资和青特置业分别持股81.3433%和18.6567%；变更后 ， 睿健信投资退出 ， 由青特置业100%持股 。
去年9月 ， 青岛第二批集中供地中 ， 青特华安置业以5.28亿元摘得4宗地块 ， 怒刷了一波存在感 。 而在拿地前的一个月 ， 睿健信投资突袭入股 。
这家神秘企业有何背景 ， 为什么能够轻松搭上青特置业拿地的便车？
据乐居财经了解到 ， 睿健信投资成立于2019年3月 ， 注册资本10亿元 ， 旗下有5家子公司 ， 包括厦门嘉悦汇贸易、青岛睿慧诚实业、青岛青特华喜置业、青岛青特悦熙置业（注销）、烟台健信置业（注销） 。
值得注意的是 ， 青岛睿慧诚实业、青岛青特华喜置业、烟台健信置业的股东中也出现了青特置业的身影 。 以青特华喜置业为例 ， 它由睿健信投资和青特置业各持股80%和20% ， 旗下投资了青岛青特华嘉置业 。
据乐居财经了解到 ， 青特华嘉置业于2020年5月以3.6亿元底价竞得城阳两宗地块 ， 负责开发青特小镇F区项目 。
然而 ， 从2020年9月至今 ， 这家公司一共收到3张行政罚单 ， 处罚事由包括搭建活动板房工程 ， 建设单位未会同施工单位办理安全报监手续 ， 以及未定期组织监理、施工等相关单位对施工现场进行安全检查等 ， 罚款共计10.37 万元 。
不仅是睿健信投资与青特置业有“剪不断”的联系 ， 其背后全资股东香港健安实业也和青特置业关系匪浅 。
截至目前 ， 香港健安实业对外投资5家子公司 ， 其中2家已注销（烟台嘉悦汇置业、济宁青嘉置业） ， 目前存续的3家分别为青岛睿健信投资（100%）、青岛悦熙汇精密机械制造（100%）和青岛青特星城置业（44%）
蹊跷的是 ， 除去青岛悦熙汇精密机械制造 ， 其余4家公司都与青特置业有直接合作往来 。 以青特星城置业为例 ， 它由青特置业、香港健安实业、双星集团各持股51%、44%、5%；该家企业在2019年拍得青岛原河西村1号地块 ， 以15.5亿的价格创下了青岛土拍单价新高 ， 成为岛城新“地王” 。
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