因此 ， 诸如此类 ， 开发者或设计师还需发挥想象力和创造性 ， 不断推敲空间的可能性 ， 利用反向思维去优化空间 ， 进一步提升墅居的品质 。
近期 ， 『地产营销人』品鉴了一个优秀设计的展示样板间 ， 其城市别墅空间的创新以及市场表现 ， 给北京楼市带来启发和惊喜 。
这个近700㎡的展示样板间是北京著名豪宅——壹·亮马 ， 于前不久完成的作品 。 此前 ， 该项目的平层楼王爱马仕主题样板间 ， 曾一度轰动京城豪宅市场 ， 为奢侈品如何与居住空间完美结合 ， 提供了经典样本 。
如今 ， 壹·亮马完全呈现现房状态 ， 且即将入住 ， 去年底推出的城市别墅已大部分去化 ， 全盘仅有个位数的少量房源 ， 一个位于东四环将台板块的豪宅即将圆满收官 。
该展示样板间单层面积286㎡ ， 地上一层、地下一层 ， 由于地下拥有绝对的层高优势 ， 地下空间可分隔为两层 ， 做出不同功能的三层空间 ， 通过“双楼梯” ， 实现楼上楼下完整空间体系和良好体验 ， 其设计突破和创新受到市场青睐 。
双楼梯的巧用和重点功能放大
我们知道 ， 豪宅产品的一大特性是强调客餐厅的社交功能和主卧室的舒适性 。 壹·亮马在原平层楼王基础上 ， 将客餐厅和主卧两个重要空间 ， 通过一主一副两个楼梯进行延展放大 ， 做出了出人意料的效果 。
客厅玄关处的楼梯成为空间的主角 ， 旋转向下 ， 宽幅的步阶 ， 雕塑般的造型 ， 成为连接地上一层和地下两层的室内景观 ， 颇具独栋别墅才拥有的仪式感 。
【滨江|3000万！看看北京东四环的这套豪宅】如此设计 ， 并未影响居住的功能 ， 地上一层依然保留了三个舒适度极高的卧室套房和一个南向达8.5米的宽厅 。 至于餐厅 ， 则放置在地下一层最开阔且有天井采光的空间 ， 与吧台组合成凸显社交气氛的超大宴会厅 。
一个颇为细致的设计是 ， 地上中厨一侧暗留有可电动升降的传菜通道 ， 直接落位至地下一层西厨的位置 ， 这样菜品的输送既便利 ， 也保持了地下宴会厅的私密；对于一些重要的招待 ， 这种场景的设计非常契合主人的心理需求 。 另一个主卧空间 ， 设计更是别出心裁 ， 地上一层包含卧室和主卫的必备功能 ， 一个独享的私密楼梯通向地下一层 ， 延展出超大衣帽间和书房区 。
由此两层紧密衔接 ， 将主卧的奢华和功能的主次划分 ， 通过合理顺畅的动线实现完美整合 ， 最大化提升了主卧的品质 。
除此之外 ， 地下一层还增配有一间靠近采光天井的卧室套房 ， 卫生间和步入式衣帽间齐备 ， 对于家中来客 ， 应对临时性使用和短期居住 ， 显得从容而充裕 。
电脑房的空间 ， 其实可作为主人线上办公或开视频会的空间 ， 自带卫生间 ， 且安静不受打扰 。
享受及兴趣空间切合客群心意
上文提到 ， 地下一定要考虑设置主人的兴趣空间 ， 不过难点在于如何精准设定功能 。
壹·亮马经过前期大量客户的成交 ， 已经对目标客群的画像和居住需求相当清晰 。 认可北京东部国际化的生活氛围 ， 年轻化、高学历 ， 拥有留学或国外工作经历 ， 全球视野及艺术化审美 ， 注定了其客群与其他同类项目的不同 。
注重健康 ， 追求精致 ， 在意工作与生活的平衡 ， 喜爱社交 ， 但又珍惜独处的时间 ， 在精神上的滋养要有相应空间来承载 。 于是 ， 项目在地下二层的主要空间设计了大面积的健身房、水疗间、桑拿房、影视间 ， 以及红酒雪茄房 ， 完全切合该类客群的个性化需求 。
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