在一二线城市买房 ， 一定要选择地铁盘 ， 这一点对于一些远郊盘更显得尤为重要 。
因为对于很多刚需来说 ， 都是在市区上班 ， 住在城郊 ， 上下班通勤非常依赖地铁 。
如果你买的房子已经在远郊 ， 而且还不通地铁的话 ， 那么
——不好意思 ， 你就要做好心理准备：未来不仅涨不动 ， 还可能卖不出去 。
因为没人愿意接盘一个没有地铁的远郊盘 。
一句话总结 ， 有地铁是楼盘流动性的最基本保障 。
千万记住：买房想要能涨 ， 至少要保证靠近地铁 。
第三种 ， 小区户型得房率高 。
除了外部板块选择和地铁交通 ， 小区的户型也会大大影响房子的升值 。
首先明确一点：得房率越高的户型 ， 未来最能涨 。
所谓的得房率 ， 就是指实际使用面积除以建筑面积 。
通俗点说 ， 就是小区得房率高 ， 就意味着公摊小 ， 也就是说 ， 你可以用相同的价格买到室内面积更大的房子 。
毕竟 ， 买房这么一大笔买卖 ， 谁不希望每一分钱都花在自己真正能够住的地方呢？
没错！未来你的二手接盘的买家也会这么认为 。
所以 ， 在同一区位 ， 其他条件都差不多的情况下 ， 得房率更高的房子在二手市场就是更具有竞争力 。
一般来说 ， 目前我国小区的得房率普遍都在70%-90%之间 ， 在这个合理范围内 ， 尽可能选择得房率高的房子 ， 未来更好涨 。
第四种 ， 小区内有出色的园林景观 。
不少人可能会说：我就是一个“打工人” ， 白天上班 ， 晚上睡觉 ， 小区有没有绿化并不重要 。
错！重要！非常重要！
小区的园林景观不仅是小区品质的象征 ， 更关系到居住的舒适度和住户体验 。
举个例子来说 ， 买个房子 ， 小区里连老人和小孩散步活动的空间都没有 ， 你还会心甘情愿地花钱吗？
目前 ， 市场上有不少单体楼和超小型社区就会存在没有园林景观的情况：住着不舒服不说 ， 二手涨幅还比不过周围楼盘 。
以广州珠江新城西区的远洋明珠大厦、和新大厦为例 ， 两者均只有两栋楼 ， 目前二手挂牌均价在8.5万/㎡左右 ， 而旁边的保利香槟花园 ， 均价已经达到13.9万/㎡ 。
所以 ， 这年头买房要想涨 ， 一定要避开超小社区 ， 去选择小区内部园林绿化不错的房子 。
第五种 ， 小区有品牌物业 。
这一点 ， 疫情当前 ， 相信很多人都深有体会：不同的物业 ， 应急管理水平天差地别 。
好的物业公司不仅能在安全管理、绿化园艺、蚊虫消杀、业主活动等各个方面做得出彩 ， 还能保障你房子未来的升值潜力 。
这一点大胡子李老师在课程中也多次和学员们强调：
不要太在乎那每个月多出的几百块钱物业费 ， 长期来看 ， 物业管理费越贵的小区 ， 越值得买 。
最明显的例子就是 ， 他高阶班上有位学员 ， 所在的小区是中海物业 ， 前年安排了小区外墙重新粉刷翻新 ， 当年房价就涨了1万/㎡ ， 涨幅远远超过周边的二手房 。
所以 ， 要想你的房子未来能涨 ， 一定要选择靠谱的物业公司 ， 比如万科、中海、保利、龙湖、绿城等 。
实在没得挑 ， 也尽量选择一众小区中 ， 物业费更贵的那个 。
所以话说回来 ， 买房毕竟是上百万的大事 ， 想要买到能涨的房子 ， 里面的门道还有很多 ， 文章篇幅受限 ， 无法讲全 。
如果你还有关于城市和板块选择 ， 或者其他买房问题 ， 欢迎扫码添加我们房产顾问 ， 进行免费咨询 。
如果你看了以上内容 ， 觉得很受用 ， 就已经迫不及待准备拎着钞票冲进售楼处的话 。
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