怎么办呢？好在前几天 ， 有位铁粉X先生看了上东城 ， 找楼Sir爆料来了！
楼Sir当然不会放过他 ， 跟他仔细打听了一圈 ， 然后又去现场蹲了一下午 。
今天一起来看看 ， 西海岸三四百万一套的刚改房 ， 值不值得买 。 想买房 ， 先看房 ， 现在关注楼Sir ， 从东看到西 ， 从南看到北 ， 天天不重样 。
西海岸双学区
看房 ， 先看位置 。 聊区位 ， 楼Sir在行 。 西海岸、新埠岛、观澜湖、江东、老城区 ， 还有哪里是我们没聊过的吗？
不好意思 ， 真的还有 。 就是今天要说的 ， 西海岸九小侨中板块 。
| 学区范围
从海秀快速路海盛路出口下来往滨海大道方向右拐 ， 在永万路以西、长彤路以东 ， 有一块居住区 ， 这里集中分布着紫园、泰达天海国际、慧远美林谷等二十几个小区 。
从地图上就可以看出 ， 整个居住区以滨海九小（西海岸校区）、海南侨中（西海岸校区）两所学校为核心 ， 道路四横五纵 ， 横平竖直 ， 排布十分整齐 。
| 板块布局
片区内还有一座大型商超——王府井恩祥生活广场 。
| 区域配套分布
双学区、新规划 ， 楼Sir斗胆说一句 ， 这里是海口当前核心价值区之一 ， 没意见吧？
区域内几乎楼盘挨着楼盘 ， 今天的两位主角 ， 上东城位于美林谷的南侧 ， 庆豪天悦位于林海居和菩提树之间 ， 两个楼盘距离也才2公里 。
| 上东城小区大门
| 庆豪天悦入口
关于这个片区 ， 楼Sir有兴趣再开一篇详细说说 ， 想看的记得Mark一下 ， 今天先说项目 。
上东城最低首付：163万
X先生告诉楼Sir ， 上东城去年新开盘的2#、3#楼还有房源在售 ， 不过要通过中介才能去看房 。
他去看了105㎡和138㎡两个三房户型 。
其中105㎡户型朝南 ， 面向小区园林；138㎡的朝北 ， 14楼左右可以看海 。
| 上东城小区105户型阳台视野
| 138户型阳台视野
价格正如前面截图所说 ， 二楼就是2.7万起 ， 15楼大概在2.85万 ， 往上更高 。
房子早就建好 ， 现房 ， 即买即住 。 但首付比例高 ， 超过备案价的部分要一次性付 。
X先生表示 ， 户型格局不错 ， 方方正正 ， 全部有窗 ， 大户型能做到双阳台 ， 且真正的南北通透 。
| 上东城小区105户型图（面积四舍五入模糊算法）
| 上东城小区136户型图（面积四舍五入模糊算法）
但精装修品质很一般 ， 墙面、地面都很普通 ， 厨房、卫生间、收纳等都只是能用而已 ， 远远达不到现在最前卫的智能化标准 。
“装修没什么好说的 ， 类似于恒大美丽沙的标准 ， 大概也就值两千一个平方 。 ”
X先生算了下价：
13层138㎡ ， 总价394.68万 ， 3成首付须：
138*18600*0.3+138*10000≈215万
16层105㎡ ， 总价约300.3万 ， 3成首付须：
105*18600*0.3+105*10000≈163.6万
总价、首付属于海口一梯队
这个价位是什么水平呢？举几个例子：
华侨城曦海岸大家还记得吗 ， 要买住宅 ， 先买商办 ， 买一套128㎡的四房 ， 住宅全款220万 ， 外加65㎡的商办 ， 算下来首付最少需要150万；
仁恒滨江园 ， 江东新区国际社区 ， 洋房2.27万/㎡ ， 外加车位 ， 超出备案价部分需一次性 ， 130㎡洋房总价约295万 ， 首付加车位 ， 约157万；
海口湾玉府 ， 滨海九小学区、海景房 ， 那边是120㎡三房总价320万起 ， 首付200万左右；
所以 ， 上东城把华侨城曦海岸和仁恒滨江园KO了 ， 跟海口湾玉府打平 。
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