工地|新房二手房市场迎来变数，合肥土拍15宗竞品质地块结果出炉( 三 ) 新型冠状肺炎

蜀山区SS202205地块被龙湖竞得，该地块108.76亩，纯居住用地，容积率≤1.8 ，住宅毛坯限价15114元/平，比03和04地块稍微高一点。
包河区

包河区BH202203地块位置在宁国路以东、望江路以南，在马鞍山路板块，南侧就是益力檀宫，属于二环内的成熟片区，新华、安徽建工、天阜、陆源进入竞品质阶段。
包河区BH202203地块被安徽天阜竞得，该地块22.04亩，其中居住19.39亩；绿地2.65亩，容积率居住≤2.2 ，住宅毛坯限价20342元/平。

包河区BH202204地块位置在至德路以西，淝河路以南，同样也算是马鞍山路板块，在玫瑰绅城花园西侧，周边已经发展成熟，邦泰、源陆、天阜进入竞品质阶段。
包河区BH202204地块同样被安徽天阜竞得，该地块19.84亩，容积率≤1.6；住宅毛坯限价20728元/平。

包河区BH202205地块位置在桐城南路以西、龙川路以南，属于保障性租赁住房，容积率≤2.2 。
经开区

经开区JK202203号地块位置在紫云路以北、宿松路以西，往东过了京台高速就是滨湖区的范围，同时学区是168南，徽创、邦泰、远大、招商、新华、伟星、文一、光明进入竞品质阶段。
经开区JK202203号地块被邦泰竞得，该地块75.76亩，其中住50.41亩、商业17.25亩，幼儿园8.1亩，容积率居住≤2.0 ，配建5%的租赁用房，毛坯限价19769元/平，隔壁就是邦泰的学府里。

经开区JK202204号地块位置在繁华大道以北、莲花路以西，也就是明珠广场板块，地块西侧就是正大广场，北侧是置地天玺，周边配套、交通等极为丰富，置地、伟星、融翔、尚泽、新锦成进入竞品质阶段。
经开区JK202204号地块被尚泽竞得，该地块75.05亩，其中商住混合34.96亩（商住比2:8）、商业商务金融40.09亩，住宅用地较小，容积率商住混合≤2.0 ，毛坯限价21072元/平。

经开区JK202205号地块位置在习友路以东、石门路以南，属于南艳湖板块，且临南艳湖公园，东侧就是远洋水木华著，文一、远大、尚泽、徽创、招商、越秀、皖投进入竞品质阶段。
经开区JK202205号地块被远大竞得，该地块40.72亩，纯居住用地，容积率≤1.8 ，住宅毛坯限价21661元/平。
瑶海区

瑶海区YH202204号地块在天井湖路以南、幸福路以西，属于东部新中心的范围，在3月17日的土拍中被保利竞得，非竞品质拿地。
这块地65.17亩，其中居住57.06亩，幼儿园8.11亩，容积率居住≤2.0 ，住宅毛坯限价是15375元/平。

瑶海YH202201号地块位置是在长江东路以北、泗州路以西，南侧就是花冲公园，周边交通便利，既有长江东路主干道，又有地铁2号线和4号线，配套也非常成熟，金茂、意禾、合肥城建、越秀进入竞品质阶段。
瑶海YH202201号地块被越秀竞得，该地块94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），幼儿园14.19亩，容积率居住A地块≤2.2 ，商住混合B地块≤2.5 ，住宅毛坯限价17218元/平。

这次土拍波澜不惊，如最热门的省府5块地都是被老面孔拿下，保利目前在省府板块有保利和光尘樾、保利和光逸境，再加上05地块，一共3个楼盘；高速拿下02/03地块以后，省府板块也是3个楼盘，置地加上待售的上玺，也有了2个楼盘；
大家所期待的万科、绿城等均没有摇中，没能给省府注入新面孔，略显遗憾。不过如今这些房企拿下，品质和顺利交付也有了保障。
整体上说这轮土拍结束以后对二手房市场还是会有一定冲击的，新房的严格限价、竞品质、降低或者取消租赁用房比例，在很多区域意味着有价格更便宜或者容易买的品质新房，购买二手房的紧迫感自然降低，而且难以避免会有不少购房者会选择出掉手里的部分房产来腾出购房名额及资金去打新，对于目前持续走高的二手房挂牌量算是雪上加霜。

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