商品房|从2万涨到5万，福州这个小区竟这么吃香？保障性住房

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3.16日，福州今年第一次集中土拍再次遇冷，民企几乎躺平，而销售已数月不畅，楼市前景黯淡。环境持续遇冷，有人刚买房便亏本50万，甚至更多，市中心的老破大跌至1字头，无论是一手还是二手房，买房赚钱已难见，购房者甚至担心买房亏本是否成为常态。
不过，出人意料的是，有一个楼盘表现却很反常，这个楼盘2012年开盘，当时均价1.8万， 2014年涨到2.2万，现在某网站的最新成交数据，该楼盘一套B区的70平小户型价格已冲至5万+ ，大概3万的涨幅，相比顶尖学区，比如去年成交的九彩华庭那套小户型，将9万多的房价刷新到12万，可以说其涨幅也丝毫不逊色，只不过时间拉得长些。
有意思的是，这个楼盘的开发者在东二环的项目也涨价不少，房价处于上游之列，而这个房企的口碑对许多购房者来说实在不敢恭维，看来口碑和房价有时关联性也不大。那么这究竟是哪个神奇楼盘，我们来了解一下：

我们看到，这套融信澜郡B区2室1厅的房子，位于高层楼，南朝向，从图片看属于简装，其挂牌单价高达5.36万，虽然目前行情不是很好，但经过房东降价，仅3天这套房子便已成交，而单价仍然到5万+ 。从成交周期看，若非炒房，那么也可以说明澜郡在市场有一定需求和热度。而我们再回头看去年同样3月份成交的同面积户型，位于中楼层，精装，那时的价格仅4.3万，且成交周期达到了558天，虽然楼层和朝向不同对价格会有影响，但不可否认，这个楼盘这一年的变化还是比较明显，无论价格还是成交周期。

【商品房|从2万涨到5万，福州这个小区竟这么吃香？】
处于市中心的位置让澜郡加分不少，本身时尚的构筑也很宜居，出则繁华，入则宁静，但并不是房价上涨的直接因素，这还得益于其对口学校，也就是所谓的“学区” 。
去年公布的“小升初”对口方案中，融信澜郡A、B区所划片的钱塘小怡山校区过渡到杨桥中学，此前杨桥中已挂牌国科大（现改名为中国科学院大学福建学院附属中学），近几年杨桥中进步很快， 2019年和2020年“老八所”录取率均达到19% ，排名公办校第七名，因此热度大增、备受追捧。而对口方案一出，中介便蠢蠢欲动，小区房价一度追涨。经查询资料发现，在未过渡前，澜郡挂牌价虽高，最高有挂到5万+ ，但成交仅在3-4万区间，而一年后的今天这套房子直接冲破5万，不知这样价格是否已受到市场认可？
9月份即将到来，学区房的交易将进入旺季，澜郡的价格还会不会再涨我们不得而知，毕竟例子太少不足以证明。相比那些老破小学区，次新房澜郡居住性确实可以碾压，相信不少人还会选择考虑，但不得不说的是，毕竟楼盘配套小学只是过渡到杨桥中，未来存在不确定性，没有“学区”加持，泡沫必灭。另外，未来的教育将更加公平，此前官方也鼓励实行大学区制，大学区制是多校划片的一种，也就是将热门校和普通校进行连片招生和摇号，这样即使你买了重点学区也未必能进，这也意味着风险很大，所以这些隐患你不得不考虑。

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