薛家岛|加拿大房价将下跌24%，却让人高兴不起来薛家岛

【薛家岛|加拿大房价将下跌24%，却让人高兴不起来】

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近日，牛津经济研究院(Oxford Economics)发布预测显示，到2024年年中，加拿大房价将下跌24%触底，原因在于高利率和反投机政策的推进。

不过此举被认为是“杯水车薪”的，因为自加拿大银行(BoC)降息以来，加拿大平均房价已经上涨了50% ，就算下跌，也仍比2020年之前高出一倍。虽然这并不能让人高兴起来，但如果没有这些措施，加拿大房价便会进一步上涨，让新移民望而却步，甚至会引发40%的价格崩盘和金融危机。

2020年后，无论是土澳还是加拿大，房价都已经达到了一个高位，恢复平静需要经历一个过程。 Oxford Economics预测未来5年，加拿大的房产供应将超过需求，且每年会保持1%以下的年增长率，预计到了2028年年中可以恢复家庭负担能力。

这一预测是价格下跌和经济停滞的理想组合，将影响降到了最低。如果按照这种趋势发展下去的话，加拿大人将不会看到经济衰退或严重的经济拖累，低房价也使得大家有望恢复住房负担能力。

牛津经济研究院之所以会做出这种预测，是因为通过对各种数据的研究，他们发现通胀在购买力方面发挥了重要作用。投资者可能需要注意这一点，因为CREA的基准是经通胀调整后的。假设加拿大央行将2024年至2030年的通胀目标设定为2个百分点，到2030年，房价将比2020年通货膨胀调整后的值高出5% 。基本情况显示，整个10年的增长率为5% ，这与过去10年相比是一个巨大的变化。该机构表示，对于很多人来说，房价调整可能会在短期内造成一些痛苦，但这对国家健康的经济是必要的。

其中受影响的主要是近期购房者和投资者，投资者可能会遭受一些经济损失，对购房者来说，只是一个时机的把握罢了。反之而言，如果房价继续保持这种势头，将导致加拿大的经济受到长期破坏。因为经济杠杆和不断转移的现金流都将面临巨大的风险，花在住房上的每一分钱都无法投入到经济中更有生产力的部分。如果城市优先考虑房价增长而不是本地经济增长，未来的经济增长就会受到抑制。当这种情况发生时，提供更好价值主张的城市和国家就会变得更有吸引力，这也会造成一定的人口流动。