分析如下：
1、教育 。 主要是指公立的小学和公立的初中 ， 这是九年义务教育阶段特别重要的两个阶段 ， 一旦孩子能“非常成功”地走过这两个阶段 ， 那么就可能顺利进入一所“名校高中” ， 高中的学校起点 ， 直接决定了大学的高低（在现阶段 ， 大学分为985、211、一般本科、二等本科 ， 专科、技校等类型） 。
所以 ， 在多数家庭的认知中 ， 父母们经常会说“宁愿自己苦一点 ， 也不能苦了孩子” ， 在这里主要说的就是“孩子的上学问题” 。 每个家长都倾向于让自己的孩子“赢在起跑线上” 。 而城市分析学家研究发现 ， 公共教育小学和初中的数量 ， 才是生产力体系的预备因素 ， 这些生产力预备因素为城市的生产力继承和发展提供人才支撑 ， 进而为房价提供了上浮的可能性 。
【购房置业|关于房地产，一个信号越来越强烈了！】2、医疗卫生 。 这一点咱们可以用城市一定范围内的医院数量和医科人员的高端级别数量两个方面来衡量（当然了 ， 前者多的话 ， 后者必然就多） 。 人的身体健康 ， 是一切生活和工作活动的基础 ， 也是继续教育的前提条件 ， 更关系到家庭的幸福指数 。 有研究数据显示 ， 城市的医疗
3、环境 。 很多房地产中介说 ， 城市的环境整洁度、小区的环境整洁度 ， 是制约房子价值高低的核心 。 其实从城市因子角度而言 ， 并不如此 。 在环境方面 ， 主要归纳为城市的公园数量和绿色广场数量 。 公园数量和绿色广场数量不仅具有文化功能 ， 还具有健康功能 。 可以增加城市生活人群的舒适度 。
有环境学者做出研究 ， 城市的公园数量越多、绿色走廊越多 ， 那么城市的“健康系数”就越高 ， 然而并不代表着具有人口吸引能力 。 毕竟环境乃是身外之物 ， 人们并不会因为某座城市的环境好 ， 而孜孜以求地去这里买房子居住 。
4、收入水平 。 根据统计局的数据显示 ， 上一年我国的人均可支配收入为3.2万元（其中城市超过4万元 ， 农村接近3万元） ， 无论是对比20年前还是对比上一年 ， 都有较大程度的提高 。 学者王林表示 ， 近些年来 ， 我国的房地产价格快速上涨 ， 其实与百姓的收入快速增长有着根本的关系 ， 正是因为人们的收入增加了、口袋里的钱多了 ， 没有额外可以支配的地方 ， 最终才选择“去买房子暂存” 。
三、未来10年的房地产 ， 一个趋势阻挡不住了！
看完以上的各方面“因子”分析之后 ， 是不是基本知道了未来买房路在何方了？指闻君认为 ， 购房者（尤其是刚需购房者）更应该关注“第一、第二、第四”这三个方面的因子 ， 那些聚集越多、数量越高的城市 ， 未来的房地产则越具有上升潜力 ， 反之则有可能房产收缩 。
鉴于此 ， 关于房地产 ， 一个信号越来越强烈了：城市房地产差异化发展走向将愈发明朗 。 根据第七次人口普查数据显示 ， 我国总人口为14亿人 ， 但是人口的区域分布呈现出很大的不均衡性 ， 东部地区的人口占比达到39.93% ， 中部地区的人口占比达到25.83% ， 西部地区的人口占比达到27.12% ， 东北地区的人口占比达到6.98% 。 与10年相比 ， 东部地区的人口提高了2.15个百分点 ， 中部下滑0.79个百分点、东北部则下滑了1.2个百分点 。
所以 ， 结论显而易见：在城市人口逐渐转移分化的背景下 ， 住房需求自然跟着改变 。 正如社科院在《住房报告》中表达的那样“随着三四线城市棚改的消失 ， 在失去了棚改兜底之后 ， 楼市或进入衰退区间 。 取而代之的城市楼市差异化发展 ， 未来有的城市房子涨幅超预期 ， 而有的则继续回落 。 ”
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