租赁|只需要五年时间，没有人再会关心房地产，中介只能自寻出路上海市

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信不信只需要五年时间，没有人再会关心房地产，而且它会是一种你都感觉不到的方式，告别历史舞台，这五年时间其实就是一个过渡期，我是怎么知道的呢？因为黄奇帆在结构性改革这本书里早就告诉我们了，他的梳理就写了我们会用的五个工具，到今天已经全部实现来，咱们就一个一个对一对啊。

第一个土地供应要盯住人口，只有人口增长才会配合增加土地供应，那后面我们紧接着就做了集中供地，对吧？第二，开发商去杠杆呢，我们开发商平均是1 : 9的杠杆，但是真正合理的杠杆应该是在1 : 3之内，你再看看后面画出来的三条红线，它画在哪里？第三是大规模快速建立租赁市场，这个比较重要，我多说两句其实我们现在可以说根本就没有商业化的住宅租赁市场，在国外租房子，其实大多数情况不是我的房子他租给你住，而是开发商在盖房子的时候，他的目的就不是卖，而是租，尤其是公寓，那所以为啥人家能租一辈子的房子呢？

因为不会有房东突然间告诉你，我要卖房请你滚出去，有多少大城市的外地人像我一样拼了命也要买房，是因为受够了房东的气，但是我们的开发商为啥不干呢？其实还真不一定是卖房赚钱更多，而是他被一米九的杠杆绑架了，必须马上回笼资金，否则就还不起贷款，资金那儿一断，这个某大是个什么情况，大家自己都看到了，那未来如果把这个杠杆真的是去掉了，那租赁一定会成为一门好生意，因为他是一个基业长青，可以做100年的事业。

而且很多保障房项目如果进行商业化运作，效率也会更高，甚至保障性住房可以变成租房补贴，反而更加灵活，满足不同家庭的具体情况的不同需求。最近上海徐汇区甚至还出了个床位公租房，那只需要460块钱一个月你就能得到一张在上海徐汇的床位，要知道徐家汇去租个一室也得四五千啊，更关键的是租赁市场还能和第四个工具，也就是税收配合。这两天不是有一大堆房东喊着要把这个东西转嫁给租客吗？你等整个商业化的租赁他起来了，他往哪儿转？

【租赁|只需要五年时间，没有人再会关心房地产，中介只能自寻出路】

第五个是去中介化，进杭州之后，上海也推出了房地产网上交易平台，很多人说以后就没有中介了，搞错了，去中介化不是说不要中介，而是让中介回归本质。大家考虑一下，如果不是参与资金运作之类的事情，中介卖一套价值一千万的房子和100万的房子提供的服务有什么区别？答案是没有。所以未来中介靠信息不对称，信息差，上下通吃的日子，他一去不复返。中介说白了他就是个服务业，未来就是要按照提供的服务来付费，明码标价，童叟无欺，而且只有这样，中介才能够真正站在客户一边，为自己的客户争取更大的利益。所以未来的中介口碑和信用都会很重要，也将是一个能干一辈子的职业。其实之前万科为什么说他怕这个贝壳找房，就是因为贝壳找房，再让整个交易流程透明化，中介干多少活就拿多少钱，到此这五个工具全部到位。

租赁|只需要五年时间，没有人再会关心房地产，中介只能自寻出路

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