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本文概述：受到奥运启发而开启体育主题房产建设的中国奥园 ， 却没能像冬奥会一样持续精彩 。 2022年1月28日 ， 中国奥园实控人郭梓文宣布重组方案接近完成 ， 对于即将到期以及未到期的美元债 ， 中国奥园方面打算“违约” 。 虽说“违约”是为了把钱留下来做更重要的事情 ， 但这点钱还够中国奥园继续做“城市更新”项目吗？
1、从“明日之星”到“躺平者” ， 中国奥园经历了什么？
2、招数尽出退无可退 ， 中国奥园只能违约当“老赖”？
3、借不到钱还不了债 ， 城市更新项目还怎么“更新”？
受到奥运启发而开启体育主题房产建设的中国奥园 ， 却没能像冬奥会一样持续精彩 。
2022年1月28日 ， 中国奥园实控人郭梓文宣布重组方案接近完成 ， 对于即将到期以及未到期的美元债 ， 中国奥园方面打算“违约” 。
曾经作为地产界一匹黑马的中国奥园 ， 为何“沦落”至此？
从“明日之星”到“躺平者”
中国奥园经历了什么？
时间回到1998年5月 ， 当时日本冬奥会刚结束不久 。 每一次体育赛事总会带火一点什么 ， 就像今年冬奥会 ， 冰墩墩成为了名副其实的顶流 ， 当时日本冬奥会结束以后 ， 坊间体育和运动的热情更加高涨 。
中国奥园的实控人郭梓文想到了“建设体育社区 ， 推进全民健身运动” ， 于是他决定开发以体育为主题的“金业体育花园” 。 郭梓文“运动就在家门口”的理念也帮助中国奥园迅速“打响名号” 。
不过真正让奥园在国内名声大噪的还是靠“名人效应” 。 1998年8月 ， 时任国家体育总局长伍绍祖在人民大会堂为广州奥林匹克花园题词 。 1999年 ， 国家体育总局授予了广州奥林匹克花园全国首个“阳光健身工程”称号 。
就这样 ， 中国奥园成为了地产界的“新星”“黑马” 。 2007年 ， 中国奥园在香港上市 。 上市后很长一段时间 ， 中国奥园都没有让投资者失望 ， 中国奥园的公开数据显示 ， 2016年-2019年 ， 中国奥园的合同销售年复合增长率达66% ， 2019年其地产业务销售额更是突破千亿大关 。
2020年中国奥园也取得了不错的成绩 ， 根据中国奥园的财报 ， 其2020年的营业额同比增长34%至677.9亿元 ， 公司净利润也同比增长35%至70.5亿元 。
照着这样的发展势头 ， 本来奥园以为2021年能够实现1500亿元销售合同的目标 。 可是计划赶不上变化 。 受到国家对房地产的调控政策以及“去杠杆”政策的影响 ， 多家民营房企暴雷 ， 中国奥园也陷入了流动性困境 。
招数尽出退无可退
中国奥园只能违约当“老赖”？
当其他房企都在裁员、卖资产进行债务重组的时候 ， 中国奥园高管表示“不躺平” 。
先是请来专业的债务专家 ， 奥园聘请了钟港资本为财务顾问解决其债务问题 。 其次是“变卖”资产 ， 奥园已经转让或者退出广东阳江、惠州 ， 广西浦北 ， 福建漳州 ， 江西九江等项目 。 2021年11月14日 ， 中国奥园发布公告出售香港部分资产 ， 总价9亿港元 。
面对即将到期的债务 ， 奥园选择了延期 。 中国奥园对2021年11月19日、11月23日、11月29日到期的三笔债务 ， 申请了展期 。
然而 ， 暴风雨来临 ， 没有人能够独善其身 。 奥园“背着”的债务实在是有点多 ， 到了1月19日 ， 奥园就表示扛不住了 。
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