共有产权房|双流怡心湖的首开·天府琅樾楼盘怎么样？优点和缺点有哪些？杭州|临安区

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上周，位于双流区怡心湖板块的首开·天府琅樾取得了预售许可证，推出了60套高层房源和126套叠拼房源，清水挂牌价约19038~28047元/㎡。
【共有产权房|双流怡心湖的首开·天府琅樾楼盘怎么样？优点和缺点有哪些？】
项目基本信息占地面积：约71亩
产品类型：叠拼、高层
容积率：2.0
总户数：404户
车位数：1412个
开发商：成都首开铭泰置业有限公司
物业公司：首开万科物业
物业费用：叠拼5元/㎡/月、高层3.5元/㎡/月
本次推售信息楼栋：3、9、10、16~20号楼
套数：186套
产品面积：约121~302㎡
交付标准：清水
交房时间：2024年3月
挂牌价格：19038~28047元/㎡
首开·天府琅樾地段和配套如何？项目位于双流区华府大道与双兴大道交汇处的东南象限，这个位置属于怡心湖板块，也是双流目前最热门的购房区域。

怡心湖分为ABCD四个区，其中怡心湖的湖区位于B区，目前已完成蓄水对外开放，而首开·天府琅樾位于C区北端最靠近B区的位置，能近距离观赏怡心湖湖区的景观。另外，在项目的东侧就是正在建设中的怡心城市公园，现场能看到这个公园的范围比较大，建成后首开作为一线临公园的住宅小区，将直接受益。
作为新开发的区域，怡心湖板块目前的配套中，最成熟的就是交通。比如项目周边的主要道路基本已通车，包括牧华路（五环路）、双兴大道、华府大道、剑南大道等。

轨道交通方面，项目附近已经开通了地铁怡心湖站，该站为5号线和19号线（在建）的换乘站，从怡心湖站A口步行到项目的距离约900多米。
在教育方面，怡心湖规划了10所幼儿园、5所小学、3所中学，但均未建成，所以具体的教育品牌也还有待确定。
不过可以确定的是，双流作为大成都唯一实行15年免费教育的行政区，在未来入学保障上是无需担忧的。

首开·天府琅樾的产品和规划如何？项目占地约71亩，容积率2.0 ，地块形状比较方正，总共规划了25栋住宅，包括2栋18F的高层统筹住房、1栋15+1F的高层商品住房和22栋6F的叠拼式住房，为高低配设计。
高低配我认为对购房者来说是弊大于利的。比如建筑密度变高、公共活动空间缩小、叠拼被高层住户俯视影响私密性等。
当然，它也会带来一些好处，比如首开·天府琅樾的高层住宅位于地块的北侧，中高楼层在家里可以享受南向的无阻挡视野。

项目本次取证房源中有60套高层，其中4套为建筑面积约294~298㎡的底跃户型， 4套为建筑面积约200㎡的顶跃户型，其余标准层户型的建筑面积约138㎡。
除高层外，项目还推出了建筑面积约221~302㎡的叠拼。项目叠拼产品总体来说属于比较中规中矩的设计，如果我们把当前市面上的叠拼产品大致划分为经济型、改善型和高端型三个级别的话，那首开·天府琅樾应该就属于中规中矩的改善型。

共有产权房|双流怡心湖的首开·天府琅樾楼盘怎么样？优点和缺点有哪些？

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