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另根据全国房价行情网的数据 ， 2月份 ， 受监测的318城中 ， 二手房价格下跌的城市数量高达189个 ， 占比高达59.4% 。 连很多省会城市也在下跌 ， 比如哈尔滨、呼和浩特、太原、石家庄、昆明和贵阳等同比降幅在3.72%至0.58%之间 ， 部分区域降幅甚至超过15% 。
统计局公布的2月份70个大中城市二手房价格涨跌数据也显示 ， 2月份70个大中城市中有28个城市的房价至少回到了2年前 。 这28城的分布是：南方16个 ， 北方12个 。 其中中心城市有11个 ， 分别是：太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌 。
受市场行情低迷影响 ， 河南省省会、9大国家中心城市之一的郑州3月1日还一口气出台了19条“救市”措施 ， 内容涉及放松限购、取消认房认贷、允许高品质楼盘价格上浮、引导房贷降息、推行货币化安置等 ， 可谓煞费苦心 。
此外 ， 今年前2个月开发商这边的销售情况 ， 也差到了极致 。 据克而瑞数据统计显示 ， 百强房企1、2月份的销售业绩均大幅下滑：1月 ， 百强房企单月业绩同比下降近4成 ， 拿地总额下降超6成 ， 多数规模房企销售表现不佳；2月 ， 百强房企销售额再度下挫 ， 同比下降47.2% ， 环比下降23.5% ， 较2021年月均水平降低56.5% 。 其中头部房地产公司中 ， 如万科、保利和融创今年前两个月的销售面积、销售额和均价 ， 都在下降 。 降幅从700-5000元/平不等 。
以往房地产市场行情火热时 ， 房价几乎是每天一个价 ， 但购房者却还是蜂拥而至 ， 挤破头也要买房 。 现如今房价大幅下跌 ， 购房者却热情不高 ， 投资炒房客忙着卖房离场 ， 刚需购房者忙着持币观望——这并非我们信口胡说 ， 而是有调研数据支撑：CRIC针对返乡置业或就地买房的客户做了一项调研问卷 ， 结果显示：计划一年内完成购房的客户从2021年的近八成下降至2022年的六成 。 换言之 ， 2022年有40%购房者“放弃买房” 。
另外 ， 我们一周前所做的在线调查问卷结果也显示 ， 当前时期 ， 购房者的购房意愿大幅下降：在收回的10239份问卷中 ， 有4100份表示“6-12个月内不考虑买房” ， 占比也高达40% 。 40%购房者“放弃买房” ， 原因是多方面的 ， 其中绝大多数人认为 ， 房价还有进一步下跌的可能 ， 现在买房就是高位接盘 。 当然 ， 也有部分购房者不买房的原因是 ， 担心房企信用风波持续 ， 暴雷后倒闭 ， 房钱两空 。
房价真的跌了 ， 为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因
在房产专家刘博看来 ， 当前时期 ， 房地产市场虽然日趋降温 ， 房价下跌幅度更是前所未见 ， 但购房者买房意愿却不强 ， 40%购房者选择持币观望 ， 市场信心难以提振主要是两大原因：
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