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以三四线城市为例 ， 因为前几年楼市连续的调控 ， 很多城市房价出现下跌的行情 。 相对于调控前楼市火爆的场面 ， 房价下跌以后 ， 房子却没有人买了 ， 二手房长期阴跌 ， 处于有价无市的状况 。 很多人感到迷茫和不解 ， 为什么房价越是下跌越没有人买？什么原因造成了现在冷清的现象？
第一 ， 房价太高 ， 老百姓的钱包已经掏空
当前的楼市虽然经过“房住不炒”和连续多年的严厉调控 ， 但三四线城市却因棚改等原因 ， 房价屡创新高 。 迄今为止 ， 多数三四线城市的房价纷纷上万 ， 而工资收入除了体制内的人员较高外 ， 其他工薪阶层均价在2500-3500元/月 ， 房价和收入的差距太大 。 对于进城的农民来说 ， 除了棚改户和在外打工的家庭在县城买楼 ， 其他的普通百姓根本买不起城里的房子 。 毕竟动辄上百万元的房子 ， 多数家庭无力承担 。 还有的家庭因为孩子上学或者结婚等情况 ， 已经掏空了家底 ， 根本不考虑买楼 。
【房价|为什么房价下跌也没有人买？炒房客却成了“接盘侠”】
第二 ， 楼市新建项目多 ， 出现供大于求的情况
从2016年之后 ， 碧桂园、恒大等大型房企纷纷携巨资入驻三四线楼市 ， 所到之处 ， 房价纷纷上涨 。 同时 ， 很多炒房客组团前来 ， 囤积黄金位置的优质房源 。 因为棚改资金的入市和县城楼市的体量较小等因素 ， 炒作十分火爆 ， 房价也屡创新高 ， 普通百姓根本买不起 。 到现在为止 ， 很多房企开发的楼盘难以销售 ， 并且出现半拉子工程或者烂尾楼 ， 开发的房子出现供大于求的情况 。 结果是碧桂园等房企速战速决 ， 很快退出三四线楼市 ， 大量的空置房出现 。
第三 ， 很多人远离楼市 ， 不愿意承担购房的风险
虽然当前房价出现下跌 ， 但是 ， 因为有些城市出台“限跌令”等措施 ， 房价仍然维持在较高的价位 ， 百姓的收入没有增加 ， 动辄几十万或者上百万元的房子 ， 他们不敢买 。 再说 ， 以前高杠杆贷款买房的家庭 ， 很多人出现断供的情况 ， 有的房子被依法拍卖 ， 感觉买楼风险很大 ， 很多人在远离楼市 。 学区房不再受追捧 ， “租购同权”也在实施 ， 廉租房和经济适用房的推出 ， 有了更多的选择余地 。 再加上房产税征收的传言 ， 未来的楼市已经没有吸引力 ， 所以 ， 很多人即使降价也不买楼了 。
因为疫情等原因 ， 收入受到影响 ， 百姓的钱包已经被掏空 。 前几年大量囤积房源 ， 并且推高房价的炒房客 ， 此时 ， 已经没有人愿意接盘 。 结果 ， 把自己炒成了“接盘侠” ， 很多人已经深陷其中 。
01 ， 三四线楼市有很多炒房客在囤房
三四线城市的空置率在30%以上 ， 而且人口也在外流 ， 二手房有价无市难以销售 ， 房价却出奇地高 。 却不知道炒房客已经深陷其中 ， 自从大型房企在逐渐退出三四线楼市以来 ， 房子就销售冷淡 ， 本地百姓的收入难以支撑高房价 ， 而炒房客却很难脱身 。 由于他们囤积了大量的优质房源 ， 而县城普通百姓很难买得起 ， 这些房子可能会成为烫手的山芋 。
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