云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

呼和浩特|30年前建一批高层住宅，如今变成“贫民收容所”？( 二 )

呼和浩特


开发商会在公摊面积上做了手脚 ， 往往把公摊面积作成最大利益化高层住宅表面说公摊面积仅有25% ， 实际上公摊并尽可能去到28%~30% ， 即便是有赠送面积 ， 但是得房率依旧并不可观 。
根据相关的数据显示洋房得房率90% ， 小高层得房率85% ， 假设以100平米的房产计算高层住宅套内面积仅有70平米 ， 公摊面积都算了， 另外在各种收费的标准上都是按照建筑面积来收费 ， 这好像就不合理了 ， 比如除了只是在屋内 ， 再比如物业管理费 ， 只不过是在公摊面积 。
所以有业主就说 ， 即便洋房比高层的单价高20% ， 选择洋房和小高层都是有一定优势 。

2、容积率高、小区乱 ， 整体体验差
假设占地面积为1万平米 ， 建筑面积为3万平米 ， 容积率就是3.0 ， 目前别墅的容积率在0.3-0.5 ， 洋房容积率0.8-1.2 ， 小高层容积率为1.5-2.0 ， 高层住宅容积率通常在2.5~3.0 ， 有部分小区甚至达到4.0 。
目前高层住宅3.0的小区都是非常的普遍的 ， 刚进去的时候整体居住体验感觉还可以 ， 地方宽阔 ， 但是伴随着时间的推移 ， 小区内住的人变得越来越多 ， 到了上下班时间就像菜市场一般 。 晚上的广场舞声音 ， 小孩的追逐声哭闹声等等一系列的声音 ， 变得杂乱无章 。

3、基础配套设施老化得快
小区居住的人群多了 ， 对于公共资源的需求量也多了 ， 比如儿童设施、老人休闲场所等一系列的东西出现的问题 ， 概率性会变得更大 ， 特别是乘坐电梯上上下下 ， 在高强度的使用下 ， 整体的寿命会受到那么一点影响 。
不说别的居住过高层住宅的人群 ， 都体会到等待电梯的时间真的很长很长 ， 根据数据显示每个人每天等待电梯的时间 ， 基本上都在35分钟左右 。
4、安全隐患
高层住宅面临最大的问题是火灾救援难度极大 ， 一般的消防云梯最高能到达60~70米 ， 一旦出现火灾超过这个楼层数很难直接救援 ， 直升机也好像并不太现实 。
5、通风效果比预期想象的好
老百姓经常说通风效果好 ， 通风效果好 ， 有时候通风效果也确实并不那么完美 ， 特别是在恶劣的天气下又成为了巨大劣势 ， 大风刮进来那个声音 ， 呜、呜、呜、呜 。
大城市想要出现洋房小高层的几率真的是变得越来越少了 ， 根据相关的数据显示大城市的土地使用率几乎都超过了红线区域 ， 深圳最高达到了47% ， 东莞达到了44% ， 如果房子不往上建 ， 每年有大量的人口涌进 ， 将如何解决这些人群的住房难问题呢？难道真的不断地扩容吗？

如果在大城市只能选择高层住宅的房子居住 ， 楼层的选择变得尤为重要 ， 过高 ， 价格贵 ， 而且等待电梯时间长 ， 过低潮湿严重 ， 采光不好 ， 所以挑选楼层也是一门技术活 。
普通家庭选择总楼层的1/3以上 ， 2/3以下 ；这个楼层段的房子基本上不会存在任何的优点和缺点 ， 用“中庸”词语来形容 。
年轻人家庭可以选择较高的楼层 ， 2/3以上凤凰层以下 ， 站得高看得远 ， 各方面的优点是处于良好的状态 。
家里有老人 ， 不要想着居住在1楼2楼这些楼层较矮较方便 ， 更应该居住在4~9楼之间 ， 一方面可以避免潮湿 ， 另外一方面采光各方面也能提升另外一个等次 。
【呼和浩特|30年前建一批高层住宅，如今变成“贫民收容所”？】你觉得买房一个农村的房子

推荐阅读


上一篇：南宁|南宁买房跌得最惨的是哪家？

下一篇：防水|搅拌防水材料，有啥技巧？