在这些年里 ， 我国的房地产行业一直在不断发展 ， 而对于住宅来说 ， 这些年里也在不断增加 。 毕竟这些年里 ， 房企一直在不断的开发楼盘 ， 使得我国的商品房数量在不断增加 。 而在这些年里 ， 很多人也已经拥有了属于自己的房子 ， 不再租房居住 。
但楼市当中还是有很多人没有属于自己的房子 ， 只能选择租房居住 。 根据数据显示 ， 2018年我国租房群体数量已经突破了两亿 ， 并且在2021年达到了2.4亿 。 从这我们就可以看出 ， 现在还是有很多人在租房居住 。 在这些租房群体当中 ， 只有少部分拥有属于自己的房子 ， 只不过在外地城市工作 ， 所以才选择租房居住 。 但对于大多数人来说 ， 还是因为没有房子 ， 才选择租房居住 。
而选择租房居住的原因 ， 就是因为现在的房价太过高昂 。 根据数据显示 ， 2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 ， 可以说我国的平均房价已经突破了万元大关 ， 而对于那些大城市来说 ， 房价则是达到了几万元/平方米的水准 。 这样的房价 ， 无疑让很多人看不到买房的希望 ， 所以只能选择租房居住 。
而对于现在的高房价而言 ， 和那些投资者也有着不可分割的关系 。 要知道 ， 这些投资者买房投资 ， 给楼市带来的大量的购房需求 ， 使得资金都流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 而房价上涨后 ， 就有更多的家庭选择买房投资 ， 从而导致房价不断上涨 。
并且很多投资者买房后 ， 并没有将这些房子流入到楼市当中 ， 而是让房子处于空置状态 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 空置房数量达到了6500万套 。 这也就意味着我国城镇住宅当中 ， 有两成都处于空置状态 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率来说 ， 合理区间是5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率 ， 明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。
结合过去三年年均销售17亿平方米住宅面积、每套房按照100平方米 ， 空置率21.4%来计算的话 ， 相当于新增了1100万套 。 这也就意味着 ， 到2021年我国城镇住宅空置率已经达到了7600万套 。 从这我们就可以看出 ， 现在空置的住宅数量还是非常庞大的 ， 如果这些空置住宅能够流入到楼市的话 ， 人们买房也会容易很多 。
当然了 ， 关于这些空置住宅来说 ， 还有一个问题备受人们关注 ， 那就是空置房交纳物业费的问题 。 现在很多人都在讨论空置房缴纳物业费的问题 ， 有些人认为空置房不应该缴纳物业费 ， 毕竟没有享受到物业的服务 ， 为什么要缴纳物业费呢？当然了 ， 也有些人认为 ， 空置房也是需要缴纳物业费的 ， 虽然空置房的业主没有享受到物业的服务 ， 但物业是针对于整个小区来服务的 ， 并不是针对于个人 ， 即使自己并没有居住在小区当中 ， 但自己的房子在这里 ， 就需要缴纳物业费 。
当然了 ， 对于一些不愿意缴纳物业费的家庭来说 ， 还是因为小区内的物业服务水平较差导致 。 就比如笔者的一位朋友 ， 之前在家乡城市购买了一套房子 ， 但因为自己常年在外地城市工作 ， 所以只有每年过年的时候 ， 才会回到自己的家乡 ， 居住在这套房子当中 ， 这就导致这套房子大多数时间都处于空置状态 。
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