2、中国的老龄化程度在逐渐加深 。 当前时期处于“深度老龄化社会”阶段 ， 预计2035年60岁及以上老人比例会高达30%以上 ， 进入“超老龄化社会” 。 而老龄人越多 ， 需要的房子越少 ， 反而死亡率在增加 ， 会退出很多房子来；
3、开发商手中的新房库存高达6亿平米 ， 未来在房价长期稳定的情况下 ， 新房库存会一直积压 ， 因为投资性购房需求大幅减少 ， 且每年开发商会有15-17亿平米的建设规模 。 这会造成新房需求大幅萎缩；
4、人均住房面积达到“天花板”了 ， 人均50平米的标准已经达到发达国家水平 ， 未来不可能再继续增长；
5、居民家庭负债率创新高 ， 2021年上半年 ， 我国家庭债务首次突破10万亿美元 ， 且家庭债务占国内生产总值比重上升到62.05% 。 这意味着当前时期我国家庭负债整体是比较高的 ， 家庭负债过高会制约家庭在其他方面领域的消费支出 。
按照黄奇帆的说法 ， 未来我国将以改善型购房需求为主 ， 且同时面临城镇化进程放慢、老龄化进程加快、新房库存积压、人均住房面积触顶等多方面的增长阻力 ， 但这根本支撑不了今天房地产投资增长速度 。 直白点说就是 ， 未来房地产投资、房地产开发、房地产销售都会逐渐降速 。 2022年是40%购房者放弃买房 ， 再过几年 ， 购房需求进一步得到满足 ， 放弃购房的比例还会进一步加大 。
推荐阅读
- 购房置业|买房一定要坚定立场，记牢这4点买房忠告，不容易买错房子后悔
- 国企|出乎意料！疫情根本就不会决定房价的走势
- 楼市|福州楼市限购松绑，专家称现有人口无法支撑未来房价大涨
- 房价|我们还没有潇洒到租房过一生
- 楼市|在杭州卖出一套二手房，到底有多难？现在的楼市，购房要注意几点
- 房价|合肥3月第4周房价地图出炉！瑶海区销量领先
- 购房置业|冲着内部价，团购买房！我拉上男友，被骗50万，讨债3年...
- 购房置业|全网最详细的买房流程，必须一字不落记下来，不然容易被坑
- 房价|我国有四亿房奴，他们对经济有哪些影响？消费率还比不上印度？
- 购房置业|专家：年轻人不该有买大房子的念头！你觉得他说得对吗？