【新城发展|万科2021净利同比腰斩，房地产的严冬真的来了？】
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昨天晚上 ， 中国房地产龙头企业万科发布了2021年财报 。 从数据上看 ， 2021年万科营收4527亿元人民币 ， 同比增长8.04%；归母净利润225亿元人民币 ， 同比下降45.75%；每股收益为1.94元 ， 相比2020年的3.62元 ， 降幅达46.50% ， 近乎腰斩 。
单讲各项财务指标 ， 肯定是不太好看的 。 不过从情绪上来说 ， 也确实符合很多人的预期了 ， 而且近期万科股价低迷 ， 一定程度上已经反映了报表的内容 。
不过作为房地产行业的佼佼者 ， 万科目前的变化着实令人唏嘘 。 曾几何时 ， 房地产几乎是中国最赚钱的生意 。 “房价永远涨”简直成了许多老百姓的共识 ， 加上捆绑了交通、医疗和教育等条件 ， 房地产一度被送上了神坛 。 甚至很多小地方的财政 ， 大多都要靠房地产来维系 。
良好的外部环境 ， 和大众对房地产的认知 ， 无形中推动了房企的狂野发展 。 从2017年至2020年 ， 万科的年度净利都维持着增长的态势 ， 尽管2020年有疫情等原因 ， 都依然保持着正增长 。 然而仅仅过了一年 ， 风向完全变化 ， 昔日的白马不复往日的荣光 。
不过 ， 客观来说 ， 万科已经属于经营较为正常的房企了 。 不信看看 ， 近年来烂尾跑路的房地产项目有多少？又有多少业主的期房 ， 无法按时交付？从这个角度来说 ， 在目前的环境下 ， 确实不该对万科苛责太甚 。
近年来 ， 国家对房地产的调控有所收紧 。 疫情的到来和反复 ， 不仅对实体经济产生较大冲击 ， 还会在一定程度上削弱虚伪的行业泡沫 。 值得一提的是 ， 除了刚需外 ， 现在很多人对于房地产的投资 ， 热度开始减退 。 这其实不是个坏消息 。
一位在二线城市做中介的朋友告诉我 ， 去年下半年以来 ， 当地的房地产就开始陷入低潮 ， 成交量锐减 ， 观望情绪浓厚 。 房地产的本质还是生意 ， 而生意不好做 ， 是近年来的共识 。
除了主业毛利率下降外 ， 万科的投资收益相比2020年降低了近70亿 。 在如今经济大环境的背景下 ， 投资收益降低似乎也没什么奇怪的 。
从万科的年报来看 ， 房地产的严冬要来了吗？目前还很难说 ， 但应该和互联网一样 ， 野蛮生长的时代估计是要过去了 。 作为传统意义上的刚需行业 ， 房地产不会被取代 ， 然而暴利和泡沫 ， 在很长的一段时间内 ， 看来是无法重新回到这个行业头上了 。
而这 ， 却不一定是件坏事 。 但短期内 ， 可能会让很多人不太好受 。
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