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2020年 ， 很多人说 ， 这是最困难的一年 。
有人戏谑说 ， 这是未来十年最好的一年 。
现在回头看 ， 无论和刚过去的2021年还是正经历的2022年比 ， 2020年似乎的确更好一点……
如今还不起债的人越来越多了 ， 一个明显迹象是 ， 法拍房数量激增 。
下面是阿里法拍房近几年的挂牌数量：
2019年 ， 50万套；
2020年 ， 133万套；
2021年 ， 168万套；
2022年2月 ， 175万套 。
法拍房 ， 顾名思义 ， 就是“法院拍卖的房产” 。
当业主还不起房贷时 ， 债权人向法院申请强制执行 ， 将债务人名下的房子进行拍卖 ， 这就是法拍房的由来 。
法拍房价格一般都是市场价的七八折 ， 动辄几百万的房子 ， 一把就可以省几十上百万 ， 说不心动是骗人的 。
那法拍房到底能不能买呢？
法拍房的优势
买法拍房 ， 都是冲着便宜去的 ， 不然直接买二手房就好 ， 谁还费那个劲？
市价200万的房子 ， 法拍房起拍价可能在140万 ， 当然 ， 这个不是成交价 。
曾经看到过一个案例 ， 一套市价160万的房子 ， 起拍价110万 ， 几轮竞拍下来 ， 最后成交价高达190万 ， 比二手房还高出许多 。
为什么会这样呢？
因为竞拍的时候 ， 人就像在比赛一样 ， 很容易被胜过别人的欲望控制 ， 变得不理智 。
所以如果参与法拍房 ， 一定要提前设定好心里价位 ， 切不可盲目加价 。
拍卖不是儿戏 ， 如果拍下了再反悔的话 ， 法院会没收保证金 。
说到价格 ， 有一点要特别注意 ， 那就是法拍房到底是一拍、二拍还是变卖 。
房子第一次拿出来拍卖 ， 即为一拍 。
一拍的起拍价是由法院参照评估价确定 ， 未作评估则参照市场价确定 ， 起拍价不低于评估价的百分之七十 。
如果一拍流拍（无人参与竞拍） ， 法院会在30日内安排二拍 。
二拍的起拍价比一拍的起拍价进一步降低 ， 降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十 ， 两轮打折下来 ， 差不多是在评估价的基础上打五六折的样子 。
如果两次都流拍了 ， 法院就会对房子进行变卖 。
除了价格便宜 ， 法拍房还有一个优势 ， 就是不限购 。
大部分地区 ， 法拍房都是不限购的 ， 对于没有购房资格的朋友 ， 这无疑是一个曲线救国的机会 。
不过现在像北京、上海等限购严格的城市 ， 法拍房也开始要购房资格 。
如果你所在城市 ， 购买法拍房需要房票的 ， 一定要注意你是否有购房资格 。
法拍过程中是不会审核购房资格的 ， 直到最后过户才会去审核 ， 如果你拍下了房子 ， 最后没有购房资格 ， 法院还是会没收保证金 。
法拍房的价格是便宜 ， 不过这个便宜可不好捡 ， 买法拍房非常容易踩坑 ， 而且坑的种类还五花八门 。
法拍房的坑
下面是几个常见的坑：
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