1、产权无法过户
刘先生在京东司法拍卖网站缴纳了17万元的保证金 ， 以190万元的价格拍下佛山顺德的一个房产标的 ， 结果房屋未办理产权证 ， 无法办理贷款手续 。
法院告诉他 ， 需要进行二次过户 ， 也就是先要为原屋主办理一次产权登记手续 ， 再办理产权过户到自己手上的手续 。 两次过户的契税、营业税等费用均由自己负责 ， 一下要多花十多万元 ， 还得花费大量的时间精力 。
同样陷入迷茫的 ， 还有广州的王先生 ， 他买下一套带学区的法拍房 ， 等到准备给孩子报名时 ， 才发现房子已被挂了户口 ， 无奈之下 ， 他们只得将孩子送回老家读书 。
西安的金先生 ， 在竞拍下心仪的法拍房后 ， 发现房子的产权是俩兄弟共有 ， 有个是服刑人员 。
未涉案的兄弟提出异议 ， 认为房子不能按整体产权拍卖 ， 始终拒不过户 ， 金先生一筹莫展 ， 问题一直未得到解决 。
还有些房子 ， 在被拍卖之前 ， 已进行过多次抵押 ， 其中交易、变更、质押与消质等流程的复杂程度 ， 可想而知 。
类似的问题 ， 在买法拍房的时候层出不穷 ， 不少人买了之后才追悔莫及 。
所以法拍房看起来香 ， 但坑可能更多 ， 下手前 ， 务必搞清房子是否有产权证 ， 产权归属谁 ， 有没有各种可能存在的纠纷 ， 否则 ， 就等着吃哑巴亏吧 。
2、交易税费高
一位郑州的杨女士 ， 花230万买得一套法拍房 ， 办理过户时却被告知 ， 要交46万的天价个税 。
原来 ， 该房产上次交易是直系亲属过户 ， 过户总价只有500元 ， 个税缴纳比例是两次总价价差的20% ， 结果加上个税 ， 价格并不比买二手房便宜了 。
在买法拍房的时候 ， 最好搞清楚之前的交易历史 ， 选择税费各付的法拍房 。
在上海等强势城市的二手房交易中 ， 下家承担购房的所有税费 ， 税费部分一般相当于房屋总价的1.5%-10%左右 ， 这部分税费是没法贷款 ， 相当于变相提高了首付金额 。
而买法拍房时 ， 你可以选择税费各付的房子购买 ， 光税费这部分就可以节省几十万 。
参与拍卖时 ， 记得仔细查看相应公告 ， 确认自己需要承担的税费 。
另外即使是上下家各付税费 ， 下家也需要用自有资金去垫付上家税费 ， 然后在规定工作日去法院申报退款 。
拍之前 ， 一定要仔细核算上家的税费 ， 避免巨额税费自己没法垫付的困境 。
3、长期恶意租约
绵阳的朱先生拍下了一套精装法拍房 。 不想原房主对外欠下了高利贷 ， 因此与债权人签订了长达20年的长期租约合同 ， 用以抵扣债务 。
法律规定 ， 买卖不破租约 ， 结果房子还没到手 ， 先吃了个哑巴亏 。
更坑的是 ， 债权人又将房子转租给了他人 ， 里面还有一位年逾古稀的老人 ， 想要腾空房子 ， 难度可想而知 。
买法拍房的时候 ， 记得看“竞买公告” ， 着重看法院是否负责清场交付 。
只要法院写明“负责清场”的法拍房 ， 就不用担心这个风险 。
如果法院公告没有写负责清场或写的是免责声明 ， 直接打电话向法官咨询 ， 记得做好记录 。
一般法院都会很负责地告诉你到底能不能清场 ， 然后你再做选择 。
4、有欠费
有些法拍房 ， 物业费 ， 水电煤欠了一大堆 ， 这个需要提前了解一下 。
比如想知道有没有拖欠物业费 ， 直接打电话给小区物业就行 ， 他们会很积极地告诉你相关情况 。 毕竟 ， 如果欠缴物业费 ， 人家也急着想快点收回 。
5、问题房
温州的徐女士 ， 很高兴自己买到了一套心仪的法拍房 ， 结果在准备搬家时 ， 突然得知 ， 这套房子曾发生过恶性杀人案件 ， 是名副其实的“凶宅” ， 徐女士为此和家人争吵不断 ， 左右为难 。
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