购房置业|打六折的房子，能下手？( 三 ) 交易|二手房|债权人

赵先生买了一套问题缠身的法拍房，在经过一系列诉讼、调解后，身心俱疲的赵先生终于得以入住，可是打开门的一瞬间，他傻眼了。
实木地板，被全部撬走；家具、电器，全被搬走了；就连水管和房门，都被拆走了……
不像是进了一个家，而是到了一个灾难现场。
如果要全部修复，装修公司给的最低报价是40万，一通折腾下来，买个法拍房，一分钱没便宜，还搭上了好多时间精力。
所以参与法拍房之前，务必先了解一下房子的基本情况，房主是什么人，为什么拍卖，房屋情况如何等。
6、按揭贷款问题
注意，买法拍房是不能用公积金贷款的，在拍下房产后，十个自然日要将尾款打入法院指定账户，否则违约，视为毁拍，法院不仅不退保证金，还可以视情况处以罚款。
所以对法拍房心动的人，最好有全款实力。
即使想要贷款，万一遇上贷款没能按计划准时下放，也可以用自有资金垫上去，免得偷鸡不成蚀把米。
毕竟法院可不管你的钱是自有还是贷款的，它们只要拿到拍卖款就行，拿不到就算你违约。

总之，法拍房尾款缴纳时间特别紧，如果贷款没能在规定时间下来，就要做好保证金被没收的思想准备！
再说一遍：无力全款，不能贷款或不符合放款时间的，一律不要报名竞拍！
7、黑中介
随着越来越多普通人看上法拍房可以“低价捡漏”的套利机会，不少城市都催生出了专门做法拍房服务的中介，但因为法拍房市场规模小，专业要求高，也给一些“黑中介”提供了生存的土壤。
有些黑中介打着司法拍卖服务的幌子，向购房者收取几十万元保证金，再通过声称“竞拍失败，定金不退”的方式，或者为客户办理虚假产权证，将钱款直接占有，导致购房者“房财两空” 。
上面说的只是法拍房常见的一些坑，所以下手之前，务必做好尽调，把可能碰到的坑，一个一个排除。
如果自己判断不了，记得找个靠谱的房产专业人士帮你把把脉。
如果只看到“打折买房”的诱惑，自己又什么都不懂，千万不要傻傻入手当接盘侠。
事实上，参与者越多的市场，由于信息不对称带来的捡漏套利机会就越少，那么多专业做法拍房生意的专业团队都不下手，为啥要特意留给你一个业余新手玩家捡漏？
这时，你就要想一想，是不是这个你眼中的“金蛋” ，只不过涂了一层金箔，里面全烂了，只是你没看出来罢了~
【购房置业|打六折的房子，能下手？】

购房置业|打六折的房子，能下手？( 三 )

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