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房价|杭州都市圈：房价上涨的背后，县城坐不住了( 二 )

购房置业武汉房价


提问：房哥您好 ， 我是外地户口 ， 只能积分落户杭州 ， 现在杭州交了一年社保 ， 想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：2021年 ， 杭州积分落户 ， 有效申请人数23776人 ， 分数线：135分 。 今年的情况大致一样 ， 你的分数达到135分 ， 即可落户成功 。
提问：房哥 ， 我坐标在武汉 ， 发现很多二手房都降价了 ， 房东是在抛售吗？
如果每年交房地产税 ， 那么房东能承受吗？
回答：房东在抛售房产 。
如果每年交房产税 ， 房东勉强可以承受 。
根据租售比的数据分析 ， 现在大城市的租金远远不够还房贷 ， 房租一定程度就涨不下去的 ， 因为超过了租房人的承受能力 ， 只能把人赶走 。
提问：房哥 ， 我发现一个情况 ， 全款买房再抵押的人越来越多了 ， 是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

回答：抵押贷款很便宜 ， 2022年利率全面下行 ， 房贷跌得算少了 ， 各种抵押贷款的年利率低的惊人 ， 年利率低于4%的产品也非常多 。
很多中介承诺的10年、20年期限 ， 并不是一次申请就完事了 ， 中间往往需要续签 ， 每隔3年就要重新审核征信、资质 ， 这里面的变数也不小 。
提问：房哥 ， 你好！
在温州龙湾想买一套房子 ， 自己养老用 ， 交通方便、地段好、购物方便 ， 最好能有升值空间  。   
目前看来 ， 哪个楼盘最值得投资与购买？价格在300万以内 ， 谢谢 。
回答：根据你的购房预算 ， 推荐的新房楼盘：融创新城·未来之城、祥生九玥府、卓越维港 。
融创新城·未来之城 ， 位于蒲州板块 ， 均价：27310元/平 ， 总共3000户 ， 投资价值在龙湾处于上等水平 ， 是你买房的优先选择 。
提问：房哥你好 ， 嘉兴海宁的二手房 ， 东湾花苑 ， 小户型、精装修、65.6平、137万、满两年 ， 2015年建成 ， 我买亏了吗？
原房东的装修应该在20万左右 ， 保养很好 ， 得房率很高 ， 然后允许公积金贷款 ， 贷了90万 ， 3.25%杠杆成本 ， 已经签掉了 ， 您觉得这样的策略怎么样？升值空间还大吗？
回答：杠杆成本低 ， 策略可以 。
此楼盘房价跌了一年 ， 你买到的价格低于此小区挂牌房源平均价格 ， 性价比较高 ， 升值空间有限 ， 升值周期较长 。


【房价|杭州都市圈：房价上涨的背后，县城坐不住了】本文来源：杭州房哥

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