过户|签订二手房合同必看的注意事项！( 二 ) 个人所得税

一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；
正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：
1）房地产权属情况（房地产地址，房地产权证号码，建筑面积，）
使用性质，建筑结构，房产共有情况，房产是否有抵押等他项权利情况，户口，出租情况等）
2）计价和价款（出售价格）
3）付款方式
4）交楼时间和交接手续
5）税费
6）各种违约责任
一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好，中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址，面积，严格填写面积并和产权证对应，赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；
2、约定付房款的方式：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，强烈建议采用按揭付款，
充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道，和银行贷点钱有多难，民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀，不贷白不贷啊！
3，约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；
二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；
个人所得税本应该是卖方承担的，但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡，可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；

4，过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；
5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：
（1）交房的时间和条件；
交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房，具体双方商议，是空屋交还是带家电交，这些都要确认好并写进合同；
（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位，户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间，可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；
（3）物业费、水电费等，要卖家提供最后一个月的缴费证明。
最后关于中介费的给付建议分成三部分，签订买房合同时候支付40%，过户时50%，交房10%，具体金额可和中介商议，分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；
【过户|签订二手房合同必看的注意事项！】以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款，保障自己的合法利益！

过户|签订二手房合同必看的注意事项！( 二 )

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