对于这个问题，归根结底还是房价是上涨还是下跌？对于这个问题，马光远说透了：2022年不买房，5年后城市会两极严重分化，这意味着房子“金价”和“葱价”会并存。
最近，针对郑州的楼市政策，马光远认为郑州楼市政策是一个信号，他相信楼市已经到了底部。同时，马光远也表示，期待房价迎来爆发式反弹，不太现实，因为这次调控放松和过去不同，市场环境也大为不同。对此，马光远给出了自己对未来楼市发展的看法：对于位于区域中心、有人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市和强二线城市，这些城市人口持续流入，未来房价还会持续上涨；对于人口经济不发达、资源枯竭和人口持续流失的城市，随着人口持续流失，这些城市未来将出现房多人少的问题，房价将面临持续下跌的情况。
另外，马光远还提出了“3个20%”，即20%的城市，20%的房企和20%的楼盘。也就是说，未来房价不会再出现普涨，而是会出现分化走势，对于少数地段好、品质好和物业服务水平好的房子，未来价格也将会持续上涨。但是对于那些地段差、品质差的房子，由于居住起来不舒适，未来这类房子将会慢慢被人们抛弃，房价降到“大葱价”也不是没有可能的。就比如现在鹤岗、玉门、阜新等城市的一些品质差的房子，现在就算价格很低也没有人愿意购买了。
其实，现在人们真的没有必要担心房价大涨或者大跌，因为目前的楼市调控政策并不允许房价出现大的波动，而是为了维持楼市的稳定。就比如经济日报也发声定调，在《谨防楼市大起大落》的文章中明确指出：谨防房价大起大落，稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。维护刚需购房者的权益，大力发展保障性住房，努力实现人人住有所居。对于央媒针对楼市的发声定调，专家陈海滨分析认为，这无疑给了刚需买房人吃了一颗“定心丸”。另外，央媒新华社也发表文章所指出的：住房问题关系民生福祉，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。
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【 楼市|2022年不买房，5年后房子“更买不起还是随便挑”？央媒发声定调】因此可以看出，未来5年的房价走势大概率是以稳定为主，大涨大跌的行情很难出现。同时，未来的房子将慢慢回归居住属性，房价自然也会慢慢回归合理水平。所以，2022年不买房，5年后房子是“更买不起还是随便挑”，这主要还是要看购房者所处的城市。但是可以肯定的是，就算是热点城市，未来房价走势也会越来越稳定，人们只要努力工作，买房将会变得越来越容易。
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