有业主将情况反映到当地监管部门后 ， 监管部门回应道：“已经与开发商沟通协调 ， 预计2022年1月开始网签 。 ”
即便有监管部门的介入 ， 但奥园方面依然是一再推脱 ， 将约定好的1月份网签推拖到3月初 ， 可到了3月事情依然是没有任何推进 。
后经查询才知道 ， 奥园誉湖湾项目170户房源均已做了银行抵押 ， 无法网签 。 显然 ， 这笔抵押贷款并不是由业主申请 ， 而是开发商单方面向渤海银行提出申请的 。
面对业主的问询 ， 奥园方面表示：
目前公司一方面正积极引入战投；另一方面也在加快处理公司的项目 ， 加快销售回款；尽可能多筹集一些资金 ， 然后跟渤海银行沟通 ， 寻求小批量分批解押业主物业 。
在融资端受阻后 ， 用房子向银行做抵押 ， 其实已经成为房企的惯用技俩 。 对于购买了此类房源的业主而言 ， 最差的结局是财房两空 。
这样的案例并非没有 。 据媒体报道 ， 去年侯女士在白水县众诚海翔置业公司开发的文胜锦都白水公馆小区 ， 购买了一套面积65.07的房子 ， 总价19.5万元 ， 装修花了7—8万元 。
后面才知道自己购买的房子已被抵押出去了 ， 开发商隐瞒相关信息 ， 所以买房的时候并不知情 。 直到物业公司通知说 ， 法院要拍卖房屋才得知真相 ， 和侯女士一样问题的还有46户 。
最终 ， 县住建局对房地产公司进行了约谈 ， 并积极和法院协调解除57户的房产查封 ， 以商铺作为抵押权查封 。
北京市大安律师事务所李晓敏律师认为：
开发商延期网签已经违反了合同约定 ， 购房者可要求开发商承担相应违约责任 。
如《商品房认购协议》对开发商的违约责任未作出约定的 ， 开发商延期网签给购房者造成损失的 ， 购房者可要求开发商赔偿 。
在开发商已经长时间延迟网签的情况下 ， 购房者还可以要求与开发商解除《商品房认购协议》并要求开发商赔偿其损失 。
说实话 ， 目前在风声鹤唳的资本市场 ， 已经没有机构愿意冒险为房地产下注筹码 。 越是在这样的艰难的年月里 ， 越是需要靠开发商自己的品牌商誉进行自我救赎 。
其中 ， 销售以及回款绝对是最主要的手段 。 然而 ， 奥园的这种做法 ， 无疑于在乱世之下 ， 给自己来了一波釜底抽薪 。 没有商誉就没人买奥园的房子 ， 而没人买房子不仅欠的债还不上 ， 还可能导致更多悲剧的发生 。
不过 ， 已经考虑重组的奥园 ， 似乎真的是死猪不怕开水烫 。
说实话 ， 目前还不到奥园最艰难的时候 ， 毕竟奥园卖出的资产也回笼了不少资金 ， 但宁愿当老赖也要手握手里的钱 ， 或许是在圈里看到因为提前还钱导致爆雷的房企 。
据业内人士介绍 ， 今年1月 ， 一家房企很大气 ， 提前还了一笔境外债和一笔银行端的开发贷 ， 前后加起来大概有个55亿 。 原本想着巩固在资本市场的声誉 ， 从而达到借新还旧的目的 。
但随着房企美元债爆雷逐渐多起来 ， 境外融资的通道几乎被彻底关闭 。 这家房企的员工也是怨声载道：“公司陷入如此境地 ， 只是因为偿还了那么多钱 ， 如果选择停掉所有付款 ， 至少目前手里还能有点钱 。 ”
奥园手里的钱拿来干啥了？或许是保交付 。 3月31日 ， 据奥园方面透露 ， 2022年第一季度中国奥园集团在南宁、南京、宿州、重庆、泉州、湛江等14个城市的15个项目成功交付 ， 交付面积超80万平方米 。
其中 ， 多个项目提前交付 。 重庆奥园玺樾东方提前180天交付；南京奥园金基天著尚居提前106天一次性交付960套精装房；泉州奥园宝嘉誉荣府提前135天完成首批业主交付；南宁奥园永和府第三批次精装房首日到访交付率超98% 。
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