房地产行业经过二十多年的发展后，房价已经上涨到非常高昂的地步了。根据数据显示，在2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关。但相比于高昂的房价而言，人们的收入水平却没有提高很多。虽然人们收入水平也在不断提高，但和房价还是存在很大差距，可以说房价的涨幅要比人们收入水平的涨幅大很多。
【 租客|2022年起，4类房子或无法出租？房东和租客都需留意】这也就导致现在有很多人都没有买房，选择在城市内租房居住。为何会选择在城市内租房呢？要知道，在这些年里，我国的城镇化一直在不断地推进过程中，这也导致大量农村人口涌入到城市当中，选择在城市内生活工作。尤其是对于现在的年轻人而言，毕业后肯定会选择留在城市当中。
但对于这些年轻人而言，刚工作没几年的时间，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的情况下，年轻人想要买房是非常吃力的，单是首付就拿不出来，更不用说三十年的房贷了。这也就导致这些年轻人在城市内，只能选择租房居住。
根据《2021中国城市租赁生活蓝皮书》的数据显示，2021年我国房屋租赁人口数量为2.3亿，并且预计在2030年全国租房人口将会达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。可以说，租房市场的规模还是非常庞大的，并且选择租房的群体人数较多。而对于租房方面而言，已经有75%的租客租房超过了3年，其中12%的租客已经超过了10年。
从这我们就可以看出，现在租房群体数量还是比较多的，并且租房市场的主力军，就是这些年轻人。而对于这些年轻人而言，以后肯定是会选择买房的。为何会这样说呢？我们看一下相关数据就知道了，当前四个一线城市中，除了广州以外，其他三个一线城市的租金全部超过了90元/㎡，其中北京的租金更是达到了112.5元/㎡。可以说，这些一线城市的租售比已经达到了1:680，相当于680个月的房租就能购买一套房子。
而对于房子来说，房屋产权为70年，再加上房贷利率和二手房的折旧而言，租房和买房的代价是相差不大的。但买房后，自己能够享受到城市内的各种资源，并且自己的房子自己当家作主，总比一直租房，还要看房东的脸色要好很多。因此，人们资金充裕后，大多数都会选择买房。
当然，买房不是一件容易的事情，导致这些年轻人都需要几年的时间过渡，需要租房居住。毕竟刚毕业工作不稳定，再加上手中没有多少积蓄，导致这些年轻人购房困难，而租房也成为了当代年轻人最多的一种选择。然而，对于租房市场来说，由于各种规定不是很明确，导致租客在租房过程中，也会遇到各种各样的问题，住房质量没有保障。
面对这样的局面，我国在2020年9月份，发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，当然了，这只是一份征求意见稿，并不代表着规定具体落实。但为了响应号召，北京在2021年8月份，发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提出了4类住宅不得出租。要知道，北京一直是各地的风向标，北京政策出台后，其他城市也会逐渐落实。这也就意味着，从2022年起，有四类住宅不得出租了，房东和租客都需留意。
第一类：不符合工程建设强制性标准的住宅
首先就是不符合工程建设强制性标准的住宅，不允许出租。这点要求一般都是在楼盘竣工验收的时候会被人们注意，但对于那些刚建设好的住宅来说，一般都是能够通过竣工验收的，虽然住宅可能会有一些小毛病，但住宅的主体质量肯定不会有问题。
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