撰文 / 李逗
编辑 / 董雨晴
资产转让的背后，是中国商业地产过剩这个不争的事实。即使强大如深圳，曾在过往的岁月里，出现住宅房价一路暴涨，但商业地产价格却停滞不前的情况，写字楼空置率也创下历史新高。以商业地产为主业的开发商大多行情堪忧。这一次，潘石屹肩上感受到的压力要比以往更大、更重。
2022年3月10日，许久未露面的潘石屹召开了一场关于SOHO中国的线上视频会议。这是在“SOHO中国卖身黑石”计划告吹后，老潘的首次公开露面。
视频里的他，依旧保持着那个招牌式表情--亲切憨厚的微笑。从他的脸上，人们很难猜到他的真实想法，不喜欢、不欢迎、不兴奋，这些情绪暗示几乎看不到，他的笑容像是一种道具。
作为难得的一次露面，潘石屹喊来了京沪两地多年合作的中介机构们。以往，这些中介们曾为SOHO带来诸多亮眼的租赁成绩。但潘石屹这次请他们来的目的，重点并不在于租赁业务，而是房屋销售，并且是以七折的优惠价格。
对于这次卖房，潘石屹给出了两点关键信息:其一，是卖房还债;其二，是只卖部分房子。同时他还喊出了一个极具诱惑力的口号:这是捡漏的好机会。老潘小心翼翼地补充说明了出售后的资金流向，“全部用于降负债，不会用作股票分红。”
但当人们仔细翻看这个出售面积3.2万平方米、价值13亿元的资产包时才发现，虽然覆盖了银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，但大多数似乎都是难以租出去的旧库存。
过去一年，潘石屹和SOHO中国经历了一次巨大的舆论危机。从轰动一时的“黑石私有化SOHO中国”，到最终演变成因涉嫌“反垄断法”而终止，潘石屹清仓资产的思路发生了变化--从大笔转卖上市公司股权，到分散转卖物业资产。
但问题的关键在于，谁会来接盘呢?
13亿资产等待出售
每一个路过银河SOHO的人，都会被它的外观所震撼。有着四座流线型不对称圆顶建筑的银河SOHO，远远看上去像是一个外星飞船。这在历史文化气息浓厚的北京二环内，显得科技感十足。
但银河SOHO内部经营状况，却和建筑表面的时髦超前感并不相称。走进银河SOHO会发现，这里的小店特别多，尤其是美食店和饮品店，购物类的门店则较少。而尽管银河SOHO的内部空间很大，但真正营业开门的商家并不多，店铺出租率并不乐观。
银河SOHO是朝阳门商圈的重要组成部分，某中介门店经理告诉《财经天下》周刊，“银河SOHO一开始的定位就很高大上，2012年最早入市的日租金高达8.5元/平米，但后来因为没找到相对应的客户群，银河SOHO一开始的入驻就不如意，到现在十年过去了，银河SOHO的租金是每天8元/平米，出租率远远比不上建外SOHO、三里屯SOHO等。”
为了大量吸纳租户降低空置压力，银河SOHO早期并没有设置很高的租户门槛和审查机制，这导致的后果是，银河SOHO充斥着大量的小贷公司。最近几年，随着大量小贷公司的消亡，许多房屋被法院强制执行。留给银河SOHO的，变成了没有运营、没有人气的烂摊子。
一位曾经在银河SOHO入驻的租户张明透露，“北京银河SOHO有很多小型贷款公司，他们可以提供资金服务，这使得银河SOHO大多是个人业主，其中一些业主因为房贷还不上，被法院执行的有很多。我就是一个被坑的人。”
管理混乱、出租率不如意的银河SOHO，正是潘石屹此次转让资产中售卖占比最多的一处综合大楼。从SOHO中国公开的租售平台看到，此次出售的房源共计56套，其中，位于北京的银河SOHO出售15套办公房源，上海的SOHO中山广场共计出售13套房源，涉及商业和办公业态。据计算，若本次房源全部成功出售，潘石屹将获利12.96亿元，除去4%的佣金，其税前获利将达到12.44亿元。
推荐阅读
- 调控|未来5年，是趁早卖房还是尽快买房？楼市4大趋势透露答案，该了解
- soho|潘石屹1天连吃15张罚单，被罚1.15亿！前不久刚宣布7折卖房降负债
- 奶奶|韩素希全款买别墅，美丽真诚又拼命工作受到广大韩国女性追随
- 哈尔滨|卖房不用等3年了！哈尔滨拟废止限售政策，二手房挂牌曾超10万套
- 潘石屹|SOHO创始人潘石屹：一天接到15张罚单，宣布7折“甩卖”房产还债
- 交易|房抵贷 VS 卖房，哪个更划算？这笔账算完就懂了~
- 购房置业|河南网友卖房从400万降价到200万，对方出100万，怒怼后不欢而散
- 郑州|房贷还不上，丈夫求妻子帮忙，妻子大吼：还不上就卖房别想动彩礼
- 购房置业|未来5年是尽早买房还是抓紧卖房？楼市两极分化，答案已经明了
- 房产中介|潘石屹想全身而退？七折“卖楼”的SOHO中国，还加收电费“欺客”？