恒大地产|中国的房子已经满足40亿人口的居住,为何依旧还不降价( 二 )



【恒大地产|中国的房子已经满足40亿人口的居住,为何依旧还不降价】在2019年之前 , 很多工地遍地盖房 , 但是在晚上休息的过程当中 , 一栋小区能够点亮的灯光却寥寥数个 , 大量的空置房等待着高价位接盘者 , 这也让很多人都十分疑惑 , 为何房子越来越多 , 甚至早就已经打破了供需平衡 , 房价为何依旧还没有出现下降 。
专家提出建议首先需要知道的是 , 房价的上涨主要是因为城镇化的发展所导致的 , 大量的人口涌入到城市 , 势必会产生大量的住房需求 , 最终住房需求的上升带动了房价的上涨 , 国家发展改革委员会的前中心主任李铁就曾这样认为 , 在未来 , 诸多购房者会面临着一个现状 , 那便是一线城市当中的房价依旧还是缓慢上涨 , 倘若仅仅只是控制房价 , 却不提供住房措施的话 , 其实那个趋势也会变得越来越大 , 加上在当下只是涨幅放缓 , 并不意味着房价趋势会向下 , 而下跌更是不可能 。

尤其是在一些优质资源高度集中的城市当中 , 意味着他们的地价会伴随着时间的发展进一步增长 , 不过这些都是对于一二线城市 , 然而对于三四线城市 , 李铁却表示 , 楼市出现大量的库存积压现状 , 会给地方的财政造成了一定的负担 , 因此三四线城市应该做到的就是 , 防止城市房地产过度扩张 。
不过对于未来城市资源分配不均 , 导致的房价问题 , 一天也提出了自己的一些观点 , 他建议通过空间优化来解决住房需求的问题 , 譬如在日本通勤区只有30公里 , 中国或许会集中一点 , 而在核心城市的30~50公里的地方建造房子 , 那么价格仅仅只是核心区的1/10 , 譬如在北京的周边建立多个类似燕郊的地方 , 那么 , 北京的房价也必然会出现下降的情况 , 不过这位专家更多的也仅仅只是提出了一些建议 。
能够真正遏制房价 , 并且让所有的刚需房都能够拥有一套自己的房子 , 更多的还是要看地方政府 , 如何规划城市的未来发展走向 , 再退一步讲的话 , 太过于宏观的东西 , 也是普通购房者所无法左右的 , 只是结婚、成家、子女教育 , 这些也仅仅只有短短的几年时间 , 如果他们能够有经济实力的话 , 他们无论如何都会选择购买一套房子 , 但是资金不富裕买不起的话 , 他们也会暂时租房 , 等有了经济基础之后再选择购房 。
小结当下以买房保值为目的的投资者而言 , 必须要考虑到当下的大背景 , 毕竟顺势而为才是最为正确的投资方式 , 若是还是想要囤更多的房子来 , 等待政策的倾斜 , 也就意味着未来必然会吃大亏 , 可以说在住房不炒的基本国策成为常态化后 , 在未来 , 尤其是在三四线城市当中 , 投资房产已然是一件特别困难的事情 , 即便是各个地方的政策有所放松也是如此 。

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