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楼市|各地松绑楼市背后的残酷现实：不涨价就没人买( 二 )

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很多人都能明显感受到 ， 银行最近这段时间的放贷速度快了 ， 3个多礼拜就能下发贷款 。
还记得央行副行长刘国强在1月新闻发布会上说的话吗——“把货币政策工具箱开得再大一些” ， 这是催着金融机构上门送水的意思 。
现在 ， 央妈的水哗哗地流 ， 涓涓细流自然也流进了楼市 。
深圳那边也有动作了 ， 持续了一年多的二手房参考价 ， 最近突然开始出现松动了——3月29日 ， 深圳市住建局对近期二手房上调参考价的传闻进行了回应：“我们会视调控要求和市场形势适时对价格作出相应调整 。 ”
深圳官方没有一口否认 ， 已经足以说明其态度了 。
一段时间以来 ， 深圳的二手房参考价牢牢绑定房贷 ， 参考价越低 ， 购房人能从银行获得的贷款就越少 ， 相应的购房门槛也就拔得更高了 。
【楼市|各地松绑楼市背后的残酷现实：不涨价就没人买】现在参考价即将波动 ， 只怕深圳那些炒房客 ， 又要蠢蠢欲动了 。
北京、深圳这样的大城市 ， 资源少 ， 人口多 ， 只要风向一有变化 ， 房价就能迎风而涨 。 现在楼市最艰难的 ， 还是广大的三四线城市 ， 人口流失严重 ， 本地市场需求饱和 ， 不来几个“撒币”的政策 ， 很难带动当地楼市 。
一旦真的“撒币” ， 那保不齐就有可能让2016年的剧情重演——2016年 ， 官方用货币补贴棚改 ， 棚改户手持重金去买房 ， 既消耗了库存 ， 也推动了房价 。
道理总是相似的 ， 普通人买房都是买涨不买跌 ， 不求买在最低点 ， 只求不在最高点 。 看着扶摇直上的房价 ， 今天不买房 ， 明天就可能买不起 ， 换谁谁不急？
而楼市现在颓势难掩 ， 主要还是2021年下半年那一波风潮 ， 房企爆雷 ， 房价下降 ， 彻底把买房人的心给伤透了 。
说句诛心的话 ， 唯有房价上涨 ， 才能救得了当前的楼市 。 这就是中国楼市最底层的逻辑 ， 也是最残酷的博弈 。
03 结语
现在谈房价 ， 好像是件十恶不赦的事 。
如果说房价涨了 ， 那网友们必定是骂声一片 ， 一堆人都在感慨 ， 房价已经透支几代人的未来 ， 现在结婚率、生育率双双下降 ， 都是高房价给闹的 。
如果说房价跌了 ， 有业主跑去售楼处闹事了 ， 那么看热闹的人就来了 ， 在鄙夷降价维权业主的同时 ， 还会“声援”一波开发商 ， 降价才是符合市场规律的 。
总之 ， 大多数读者都喜欢看“炒房客”凉凉的故事 ， 而对普通人通过买房实现资产增值的成功 ， 毫无兴趣 。
前段时间 ， 有一篇题为《疫情下的北京中年人》的文章火了 ， 文中讲述了主人公老王在2009年大学毕业后来到北京打拼的故事 。

老王摸到了时代的红利 ， 他先是搭上了互联网的快车 ， 又在2016年房价大涨周期在北京买了一套房 ， 房贷每月1.6万 。 后来更是成功跳槽到国内前三的互联网大厂 ， 当上了小领导 ， 有了点儿闲钱 ， 又给孩子买了套学区房 ， 两套房子加起来 ， 每个月的房贷超过3万 。
2022年1月 ， 因为行业形势不好 ， 老王所在的部门遭到连锅端 ， 中年谋求再就业的老王也是有苦说不出 ， 他看得上的公司不要他 ， 他看不上的公司还要对他挑三拣四 ， 最后他只能去开滴滴 。
最后还是老婆劝他 ， 反正他们也没有北京户口 ， 不如卖了房子回成都 。 于是老王卖掉了在北京的两套房 ， 计划在成都再全款买一套 ， 到时不用还房贷 ， 生活也能轻松些 。
十年一觉京华梦 ， 老王最终还是选择了收拾行囊回老家 。
这篇文章发出来后 ， 产生共情的人有 ， 但是骂他的人更多——因为他们觉得老王不过是在无病呻吟 ， 他所谓的失意人生 ， 其实已经是当代年轻人难以企及的幸福终点 。

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