所以 , 托底乃至刺激房地产来稳增长 , 就成了必然选择 。 毕竟 , 房地产不仅能通过固定资产投资直接拉动经济增长 , 还能通过卖地收入补充地方的土地财政 , 更是经由上下游产业链带动一系列产业的繁荣 。 不过 , 这种刺激效应已面临边际递减的尴尬 , 而作为反面的挤压实体经济、金融风险、民生压力等问题愈发突出 。 所以 , 前几年 , 房地产去金融化、泡沫化 , 才被提上日程 , 力图通过政策围堵来实现“软着陆” 。 然而 , 楼市的特性决定 , “硬着陆”的风险远远大于“软着陆”的可能 , 问题迟早都要直面 。 考虑到居民收入、杠杆率及房价本身所处的位置 , 新一轮松绑 , 更大作用在于维稳和扭转预期 , 对于高能级城市或许不乏刺激作用 , 但大多数城市能维持房价不坠就已相当不错了 。 没错 , 未来无论政策如何松绑 , 楼市恐怕都回不到过去了 。 是谁?
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