【天津市|2022年，天津土地供应计划曝光！很意外！】
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4月1日 ， 天津规划与自然资源局公布了《天津市2022年国有建设用地供应计划》 。
披露了今年天津商品住宅用地、租赁住宅用地的供应计划安排 。
2022年 ， 天津计划供应住宅用地（含普通商品住宅、租赁住宅、还迁住宅）760万平米 。
? 普通商品住宅用地600万平米 ， 占住宅用地供应量的79% 。
津城市级土地收益区180万平米 ， 占30%；
滨城130万平米 ， 占22%；
环城四区105万平米 ， 占17%；
武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区185万平米 ， 占31% 。
? 租赁住宅用地100万平米 ， 占住宅用地供应量的13% 。
?还迁住宅用地60万平米 ， 占住宅用地供应量的8% 。
按照逻辑 ， 天津去年三批次土地成交不理想 ， 都以为今年要“大力度卖地” 。
然而 ， 并非如此 。
? 今年将降低供应量 。
2021年 ， 天津商品住宅出让用地面积为719万平米 。
而今年的计划供应面积 ， 仅有600万平米 。
719万平米 VS 600万平米 ， 可见天津今年要降低新增供应量 。
供需将不断达到新的平衡值 。
往年都是一批次土地出让最多 ， 但今年仅挂牌30宗 ， 相比去年腰斩 。
降低供给的趋势 ， 已现端倪 。
? 市区土地出让 ， 将成为重头戏 。
仅市内六区 ， 就占比30% ， 是供应大户 。
还是徐主编那句话：卖好地才能好卖地 。
? 环城四区的土地出让 ， 不会太多 。
环城四区的供应占比仅为17% ， 今年也要降供给 。
原文如下：
一、编制原则
（一）坚持稳中求进 ， 有序供应土地
在保障土地市场健康平稳发展的条件下 ， 结合土地市场需求和存量去化等情况 ， 统筹存量与增量 ， 加快存量土地资产盘活 ， 严格控制过度增量 ， 适量安排经营性用地供应 ， 实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标 。
（二）坚持规划引领 ， 聚焦双城发展
坚持以《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》为引领 ， 坚决贯彻落实“津城”“滨城”双城发展格局的决策 ， 紧紧围绕双城定位 ， 以双城核心区和主城片区为供应重点 ， 通过有效配置土地资源 ， 优化城市发展格局 。
（三）坚持新发展理念 ， 保民生促发展
围绕持续深化“制造业立市”战略 ， 全力保障生产性用地需求 ， 促进我市产业链条发展完善；着力保障和改善民生 。 适度超前开展基础设施投资建设 ， 增加教育、医疗、文化等资源供给 ， 优先保障各类基础设施及民生项目用地需求 。
（四）坚持一区一策 ， 分区精准调控
结合我市商品住宅待售量和已出让住宅用地存量情况 ， 以及我市国土空间规划和“十四五”人口发展规划 ， 合理安排各区住宅用地供应量 ， 坚持“以需供地、减量提质、以质促市” 。
二、计划指标安排
2022年 ， 全市计划供应国有建设用地4710公顷 。
（一）住宅用地
计划供应住宅用地（含普通商品住宅、租赁住宅、还迁住宅）760公顷 ， 占供应总量的16% 。
1．普通商品住宅用地600公顷 ， 占住宅用地供应量的79% 。 其中 ， “津城”市级土地收益区180公顷 ， 占30%；“滨城”130公顷 ， 占22%；环城四区105公顷 ， 占17%；武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区185公顷 ， 占31% 。
2．租赁住宅用地100公顷 ， 占住宅用地供应量的13% 。
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