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文：未晞
3月15日 ， 国家统计局公布了全国商品房销售情况的最新数据 。 数据显示 ， 今年1-2月 ， 全国商品房销售面积为15703万平方米 ， 同比下降9.6% ， 其中 ， 住宅销售面积下降13.8% 。 全国商品房销售额为15459亿元 ， 同比下降19.3% ， 其中 ， 住宅销售额下降22.1% 。
此外 ， 去年全年 ， 我国的商品房销售增速一路下滑 ， 而今年商品房销售则直接跌入了负增长 。 这似乎预示着如今的房子已经不那么好卖了 。 要知道 ， 我国的房价是很高的 。 据58同城、安居客发布的2022年《2月国民安居指数报告》显示 ， 2月全国重点65城新房线上均价为17561元/㎡ ， 二手房在线挂牌均价为16958元/㎡ 。
可见 ， 我国平均房价早已进入了“万元时代” 。 而在高房价下 ， 对于大多数人来说 ， 买房并不是一件容易的事 。 虽然房价问题对房地产的买卖影响很大 ， 但是在“房住不炒”的主基调下 ， 随着房价渐渐趋稳 ， 影响房产买卖的或是这几个新麻烦 。
关于房子难卖的问题
在我国的社会中 ， 房地产是一种非常必要的商品 。 毕竟 ， 我们国家的人群有着浓厚的家国观念 ， 这样的社会环境也有利于房地产市场的发展 ， 给房产加持了稳定的刚需属性 。 而受到刚需属性的影响 ， 房产在市场当中的流通也是开始变得更加频繁 。
此外 ， 值得注意的是 ， 由于房地产具有刚需的属性 ， 市场利润的比重也很高 。 这使得资本不断进入房地产市场 ， 为房地产带来了相应的升值属性 。 动辄数十亿上百亿的资金盘流动可以说是再正常不过了 。 因此 ， 近二十多年以来 ， 我们国家的房价也是出现了明显的提升 。
在一些城市 ， 房价上涨了近十倍甚至更多 ， 人们买房的意愿也更加强烈 。 但是 ， 这样的发展模式 ， 不仅会让我们买不起房 ， 同时 ， 也会给其他行业的发展带来相应的障碍 。 因此 ， 我国也需要遏制房价的上涨 。
如今 ， 由于房地产行业受到打压 ， 以及很多房地产企业所出现的问题 ， 房地产行业的前景看起来比以前差了很多 。 甚至很多人会认为 ， 房地产可能没办法迎来新的转机了 ， 如此 ， 投资机构自然也不会再入局 。 这个时候 ， 我们国家的房产就变得更不好卖了 。
为什么这么说？因为房地产金融信贷三道红线的要求 ， 破坏了以往房地产企业和开发商高杠杆的发展模式 ， 使得房地产市场的资金流动性收紧 。 由此 ， 房地产开发商开始面临偿还债务的压力 ， 因此他们需要快速出售房地产来回血 。 而快速售卖房产的最佳方式就是降价 ， 所以近两年来我们国家的房价终于出现了下降的趋势 。
不过 ， 虽然房价有所下降 ， 但是市场当中对于房产的购买意愿也是同步出现了下降 。 这也是因为市场消费者对房价下跌的预期更高 。 他们想等待更好的时机来出手 ， 楼市也是因此开始降温 。 而面对着这样的情况 ， 很多内行人指出未来我国房地产市场面临的问题 ， 可能不再是高房价 ， 而是一些新的麻烦 。
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