房价|李嘉诚说中了？持有多套房的家庭，未来可能会面临2个问题购房置业|楼市|李嘉诚

【房价|李嘉诚说中了？持有多套房的家庭，未来可能会面临2个问题】

根据贝壳研究院给出的数据显示，纳入统计的一百个城市当中，有68座城市的房价收入比超过了10 ，其中有8个城市的房价收入比超过了20 ，远超国际房价收入比的合理区间3-6的平均水平。从这我们就可以看出，现在城市的房价还是比较高昂的，人们的收入水平和房价存在较大差距，导致人们买房比较困难。

要知道，房价收入比就是家庭年收入和房价的比值，而在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2 ，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。要知道，对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，很多家庭的日常开销占据了收入的一半以上，这就导致人们想要全款买房，变得更加困难。因此，如果想要全款买房的话，可能需要十几年甚至是二十几年的积蓄，才能全款买一套房子。

这样的情况下，大多数家庭都是选择贷款买房。但面对高昂的房价，即使是贷款买房，单是首付就让这些家庭掏空了积蓄，再加上三十年的房贷，可谓是透支了未来的收入，导致人们经济压力较大。而为何现在的房价会这么高昂呢？笔者认为主要有两点原因。
第一就是城镇化的快速推进，要知道，在2000年我国的城镇化率仅有36.2% ，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89% 。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的，而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。这样的情况下，如果按照我国14亿人口的标准来计算，相当于每年都有2000万农村人口涌入到城市当中。
而大量的农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定会购买城市内的房子。这就导致这些年里，随着城镇化的不断推进，给楼市带来了源源不断的购房需求，大量的资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。

第二就是因为投资者数量的不断增加，要知道，自从住宅商品化后，人们就将房子当成了一种投资品。而随着房价的快速上涨，房子也就成为了人们眼中最好的投资品，不需要花费太多的精力操作，并且还能获得丰厚的回报。再加上这些年里房价不断上涨，导致人们坚信房价只涨不跌。因此，在人们眼中，买房投资是稳赚不赔的买卖。
但大量的投资者涌入到楼市当中，也使得楼市内购房需求较大，资金都流入到了房地产行业当中，这样的行为无疑是让房价上涨速度更加迅速。但房价上涨后，更多的家庭也会涌入到楼市当中，选择买房投资。这就使得楼市形成了恶性循环，房价不断上涨，使得投资者数量越来越多，而投资者给楼市带来了大量的购房需求，又促进了房价的上涨。
这就导致现在有很多家庭都拥有多套房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭基本上都拥有了自己的房子，并且拥有多套房的家庭也不在少数。

房价|李嘉诚说中了？持有多套房的家庭，未来可能会面临2个问题

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