“从区域板块来看，主要是金水区、郑东新区、经开区、惠济区等改善属性较强的板块市场回升幅度相对更明显，3月前两周上述四区成交占全市比重较2月提升8个百分点。荥阳、上街、新郑等距离郑州主城区较远、配套较弱的区域复苏相对缓慢，购房需求相对不足。”该研究院分析。
价格尚无变化 房贷利率降幅明显
“郑十八条”发布满月，新房、二手房市场虽有回温，但价格并未上涨，一些楼盘仍推出各类优惠政策刺激购房人入场。
马腾称，不管是四环内还是四环外的楼盘，价格都没有涨，优惠活动也都在继续，针对清明假期，一口价、特价房这些常规操作依旧较多。以某大型房企在郑州经开区开发的楼盘为例，该楼盘最高的销售价格超过1.8万元/平方米，清明假期的特价房最低为1.62万元/平方米。郭明也说：“新房价格基本没有变化，现在四环内和东边的价格，比去年降了差不过1000元/平方米，四环外和西边的价格比去年降了1000-2000元/平方米。”
二手房价格较为平稳，而着急出售的业主则需降价销售。郭明称，他们门店附近小区一套107平方米的三居室，此前的挂牌价在270万元，在今年3月初业主降到了239万，降价后，很多客户前来看房。
虽然房价没有过多变动，但大幅下调的住房按揭贷款利率，着实给购房人带来优惠。马腾说：“2021年的时候，郑州首套房房贷利率最高达到6.125%，到今年2月底就降到4.9%，仅房贷利息这一项，就能让购房人省下一笔不小的开支。”
以贷款100万元、贷款利率6.125%、30年等额本息方式还款计算，贷款人的利息支出共计达118.74万元，每月还款6076.11元；在其他条件不变、贷款利率4.9%计算，贷款人的利息支出共计91.06万元，每月还款5307.27元。
据中新经纬此前了解，针对毕业5年内全日制大专及以上学历留郑大学生，中原银行部分网点的住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。另外，在贷款政策上，“郑十八条”提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
对于郑州房地产市场未来的变化，贝壳研究院认为，新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖滞后于二手市场，但市场修复依然可期。二手房方面，从3月份二手房经理信心指数看，该指数持续保持在荣枯线（50）以上，表明成交量持续修复预期较强。
【 小阳春|限购限贷松绑第一城，政策实施满月，楼市火了吗？】不过，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，从郑州3月份的表现看，“郑十八条”力度虽然不小，但市场仍难称得上是“小阳春”，出现这种情况的原因，与郑州在过去遭遇多轮疫情冲击、暴雨袭击等外部环境有关。他建议，可以再适度出台更有利于购房人的政策，以促进市场进一步活跃。
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