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房地产知识（二）住宅及其类型
节选《房地产经纪专业基础》团队小楠整理
住宅是量大面广，最常见的一类房地产。
房地产经纪包括住宅经纪，商业房地产经纪，工业房地产经纪和农业房地产经纪等。
住宅的范围相对较小，是指供家庭居住使用的房屋。
住房的范围较大，除了住宅，还包括人们长期居住的其他房屋，比如酒店式公寓，老年公寓，集体宿舍，商住房以及将闲置的商业，办公，工业用房等非住宅改建的租赁住房等。

存量住宅又称既有住宅，二手住宅，俗称二手房，一般是指居住使用过的住宅，从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。
存量住宅中通常把房龄较短（一般在5年以内）的称为次新房。房龄较长（一般超过10年）的，称为旧房，房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住宅。
【二手房|房地产知识（二）住宅及其类型】房龄也称楼龄，即房屋的年龄或已使用年限，一般是自房屋竣工之日起计算，不论房屋是一直在使用还是在空置着，都计算在内。
增量住宅又称新宅，简称新房，俗称一手房，是指新建成的住宅，包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。

现房通常是指目前已竣工的住宅。
期房通常是指目前尚未竣工而在将来竣工的住宅。存量住宅都是现房，新建商品房住宅有现房，有期房。
新建商品住宅中，经过一段时间的销售后所剩余下的现房，通常称为尾房。
毛坯房是指室内没有装饰装修的住宅. 。简装房是指室内装饰装修简单或很普通的住宅。
精装房是指室内装饰装修精致或精美的住宅。
平房是指只有一层的房屋。楼房是指两层或两层以上的房屋。楼房没有电梯的通常称为楼梯房，有电梯的称为电梯房。
住宅的地上建筑高度不大于27m的为低层或多层住宅；大于27m ，不大于100m的，为高层住宅；大于100m的为超高层住宅。
建筑高度也成为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑屋面檐口或女儿墙顶点，建筑物最高点的高度。
按层数划分， 1~3层为低层住宅， 4~9层为多层住宅， 10层及以上为高层住宅。
自然层数即实际层数是按楼板，地板结构分层的楼层数。标示层数即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，人为标示的楼层数。
总层数通常是指地上总层数。所在层数是指楼房中的某套（或间，层），用房位于的楼层数。
独立式住宅又称为独户住宅，独栋住宅，是供一户家庭居住使用的住宅。
带有私家花园的低层独立式住宅，通常称为别墅。
双拼式住宅，是指供两户家庭左右居住使用的住宅，相当于将两幢独立式住宅拼接在一起，介于独立式住宅和联排式住宅之间。
联排式住宅，也称为Town house ，是供三户或三户以上家庭并排居住使用的住宅，相当于将三幢或三幢以上独立式住宅拼接在一起。
叠拼式住宅相当于是将联排式住宅上下叠加在一起的住宅，一般分为两户叠拼，也有三户叠拼的。
公寓式住宅是供多户家庭上下左右居住使用的住宅，即通常所说的多层或高层住宅楼。

二手房|房地产知识（二）住宅及其类型

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