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现在很多人已经不是在关注哪一家房地产公司会暴雷了 ， 而是在关注到底最后可以剩下哪一家公司了？
从目前来看 ， 国企的保利跟招商这些公司实力雄厚 ， 穿越周期问题不大 ， 而且人家本来就一直控制得比较好 。 民企方面则不一样 ， 很多公司都是陷入了困境 ， 万科从理论上说也是一家国企 ， 不算是民企 。
如今在民企中 ， 真正可以挺过周期的就是碧桂园了 。 碧桂园现在手握巨额现金 ， 他们过去几年负债率一直控制得非常好 。 所以现在大家都在甩卖项目 ， 碧桂园也是捡漏拿了几十个项目了 。
碧桂园如今的债务情况有多好？碧桂园有息负债为3179亿 ， 其中短期负债为644亿 ， 而碧桂园手握1813亿现金 ， 现金短债比完全没有压力 。
现在恒大跟融创都因为发布了财报而双双被停牌 。 这两家曾经跟碧桂园齐名的地产公司如今都是陷入了困境 。 孙宏斌跟许家印也焦头烂额 。 他们肯定都后悔了前几年盲目去多元化了 ， 这把他们赚的利润几乎都消耗殆尽了 。
其实房地产不是不能做 ， 看看碧桂园就知道了 ， 去年碧桂园的利润已经高达410亿 。 国内有多少家公司还可以做到这个利润规模 。 杨国强虽然读过什么书 ， 但是他确实是一个非常懂得做生意人 。 恒大赚了钱 ， 又是搞足球 ， 又是搞汽车 。 碧桂园赚了钱 ， 却把钱用来降低公司的负债率 ， 一直把公司的现金流跟负债率控制得非常好 。
杨国强跟香港富豪李兆基等人关系密切 ， 当年杨国强曾经想要收购TVB ， 李兆基还答应借30亿给他 。 杨国强显然也是学会了港商的那一套 ， 控制负债率 ， 然后保持公司的现金流 。 许家印跟孙宏斌都是喜欢把杠杆用到极致 。
【巴南|恒大融创都发不了财报，碧桂园却还赚了410亿，且手握1813亿现金】他们可以在短短20年发展到这么大的规模 ， 可以说是成也杠杆 ， 败也杠杆 。 杨国强被许多人称呼为老农民 ， 他可以说是一个典型的广东生意人 ， 非常踏实低调 ， 不追求名 ， 一直在闷声发大财 。
杨国强小时候家里非常穷 ， 17岁之前杨国强没有穿过新的鞋子 ， 也没有穿过像样的衣服 。 17岁之后 ， 杨国强跟着哥哥到工地打工 ， 成为了一个地盘工人 。 那个时候一起打工的人肯定想不到 ， 日后杨国强将成为身家2千亿的大富豪 。
杨国强干了10年的时间攒了一些钱 ， 然后才他就承包了一个工程队 ， 自己当起了包工头 。 干了多年的包工头之后 ， 杨国强也是赚到了不少钱 。 90年初期的时候 ， 顺德一家国营建筑公司私有化的时候 ， 杨国强已经成功拿出4千万买下这家公司了 。
杨国强其实最初不是做房地产的 ， 他是做建筑的 。 不过当时杨国强有一个客户让他建了个小区 ， 结果客户没钱结算给他 。 杨国强才定下了那些房子 ， 这就是第一个碧桂园 ， 位于广州跟顺德交界处的顺德碧桂园 。
这个项目让杨国强成功赚到人生第一桶金 。 随后杨国强才开始大规模进入房地产发展 。 很多人可能不知道 ， 学区房这个概念就是杨国强发明的 。 当年杨国强把在北京引入了景山学校 ， 买顺德碧桂园的房子就可以送学位 ， 这让杨国强大获成功 。
杨国强如今虽然是超级大富豪了 ， 但是他依然非常低调 ， 他几乎很少接受媒体的采访 ， 甚至很少出现在媒体上 。 许家印跟孙宏斌等人其实真的应该好好跟杨国强学习 ， 如果他们还有机会的话 。
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