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前言对于当下的很多人而言 , 买房是一件十分困难的事情 , 尤其是对于一些刚需购房者而言 , 没有太大的资金能够买房 , 同时房子本身作为一种溢价极高的商品 , 也让很多人背上了巨额房贷 , 被迫只能牺牲掉生活品质以及生活质量 , 房地产之所以会发展成如今这般模样 , 更多的还是因为供地不平衡所导致的 , 在商品房改革化之初的时候 , 大量的人口涌入到城市当中 , 导致城市住房需求急剧增多 。
如果有一个房子 , 可以让人喝醉 , 埋起头来哭泣 , 放下所有的羞耻和秘密 , 它就是自己的家 。 ——安妮宝贝《素年锦时》
房价上涨的原因城市当中的住房房子少 , 也就意味着供地变得十分紧缺 , 买房的人权也就会因此而上升 , 房地产市场也会自然加速扩张 , 最终当房地产市场进入到一片繁荣之时 , 房价自然也是水涨船高 , 根据任泽平所发布的一些报告显示 , 在23个千万级别的大都市当中 , 人口流向分化十分的严重 , 大量的人口从农村、县城中小学流入到了都市圈内 , 大城市的房子供应速度无法跟上年均数10万人口流入速度 , 这也就导致了房价最终上升 。
同样当大量的人口从农村迁往城市的时候 , 必然会留下大量的土地以及一些荒废的房子 , 根据相关报道 , 中国城市空置房的数量 , 在2017年的时候就已经达到了6500万套房屋 , 其控制率也达到了22%以上 , 要知道在国际标准当中 , 空置率10%左右才是合理的 , 而20%以上也就意味着库存严重积压 , 这还仅仅只是2017年的数据 , 若是再加上2018年和2019年的快速扩张 , 这组数据必然还会更高 , 再加上小产权房 , 宅地基 , 以及共有产权房 。
若是加上这些的话 , 至少有1亿套房子空置了下来 , 根据中国科学研究资源所的综合测算 , 全国宅基地大约在2.71亩 , 其中空置的大约在1.14亿亩左右 , 2018年全国农村宅基地闲置程度平均更是达到了10.7% , 一亿套房一亿亩宅基地的荒废 , 也就意味着楼市在当下已经变成了无人区 , 常年净流出的一些区域导致城市规模收缩 , 尤其是中西部的农村当中 , 更是出现了人走房空 , 人户分离的严重现象 , 其原因便在于中国人口流向已经从三七分化走向了28分化 。
一亿套房以及一亿亩土地荒废从非地区上来看的话 , 东北地区人口流出个数占比从70%增至93.7% , 中西部从68%增至74% , 这这些数据无一不在表明人口前往大城市的趋势变得愈发的严重 , 越来越多的小城市及农村 , 正在面临着从未有过的荒废现象 , 在这样的情况之下 , 国家及时的发布三条相关政策 , 只为调节楼市当中的矛盾 。
譬如在2020年发布的《新型城镇化建设和城乡融合发展重点通任务的通知》当中 , 就曾经明确规定了 , 城区常住人口300万以下的城市 , 全面取消落户的限制 , 常住人口300万以上的城市 , 取消重点人口落户限制 。
同时相关部门也发布了《构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》 , 在这项意见当中明确的提出到长三角、珠三角户籍准入年限同城化累计互认 。
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