【望城|准备在今年买房的人，或不得不面对3个“坏消息”，大家要有心理准备】可见 ， 目前我国房价依旧位居很高的水平 ， 人们为了购买一套房子 ， 仅30%的首付可能就需要花光自己和整个家庭的积蓄 ， 最后还要背负二三十年的房贷 。 就比如购买一套100平方米的房子 ， 按照1.5万元/平方米计算 ， 仅首付就需要45万元 ， 等额本息贷款30年 ， 每个月的房贷也高达6000多元 。 很明显 ， 目前这么高的房价 ， 一个家庭购买一套房子 ， 就是将自己目前和以后的财富都集中在了房子之中 ， 一旦房价出现下跌 ， 也就意味着人们的财富贬值了 。 所以 ， 虽然房子是人们居住的位置 ， 但是大部分人在买房时 ， 也会考虑房子的贬值风险 。
但是大家也都知道 ， 房子是人们生活中的必需品 ， 房子是家的象征 ， 目前在城市中房子依旧和人们的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇挂钩 。 所以 ， 现在有很多急迫的购房需求 ， 特别是那些准备定居在一二线热点城市的年轻人 。 而期望房价下跌也不太可能 ， 毕竟楼市调控政策是为了维持楼市稳定 ， 并不是为了降低房价 。 就比如最近几个月很多城市都已经出台救市政策来稳定楼市 ， 这说明未来一段时间房价很难出现明显下跌 。 而现如今房企资金链非常紧张 ， 这导致大部分房企都在争相推出降价促销活动来卖房子回笼资金 。 因此 ， 在今年买房还是比较优惠的 ， 特别是对于一二线热点城市的房子 。 笔者建议 ， 对于一二线热点城市的刚需来说 ， 如果经济条件允许 ， 建议在最近两年买房子 。 但是在这里 ， 准备在今年买房的人 ， 或许不得不面对3个“坏消息” ， 大家要有心理准备 。
1、房价滞涨和下跌的概率比较大 ， 买房有亏损的可能
在过去房价基本上是一直上涨的 ， 就算是下跌也是短暂下跌 ， 房价还会很快反弹并且继续创新高 。 而现如今情况不同了 ， 现在我国的总体住房资源已经过剩 ， 并且楼市调控政策也是围绕“房住不炒”来展开的 ， 这意味着未来炒房客将慢慢退出楼市 ， 住房的供需关系已经出现了转变 。 从长远来看 ， 一二线热点城市的人口会持续流入 ， 住房资源依旧存在紧缺的问题 ， 所以未来房价还会有继续上涨的空间 。 而对于大部分三四线城市人口会持续流失 ， 随着人口的减少 ， 未来房价自然会慢慢回调 。 但是就
目前的楼市行情来看 ， 就算是一二线热点城市 ， 目前房价也偏高 ， 再加上房企资金链紧张 ， 所以未来一两年这些一二线热点城市的房价上行压力也比较大 ， 甚至有回调的可能 。 因此 ， 在今年买房 ， 未来一两年房价滞涨和下跌的概率比较大 ， 特别是在三四线城市 ， 买房亏损的概率比较大 。
2、新房期房出现偷工减料、货不对板的概率比较大
目前房地产行业最大的问题就是缺钱 ， 特别是很多负债多的中大型房企 ， 由于房子现在不好卖 ， 资金回笼速度很难 ， 这导致很多房企的资金链都非常紧张 。 在资金链紧张的情况下 ， 一些房企为了维持项目顺利施工和提高利润率 ， 就会选择降低配置 ， 对楼盘各个方面进行偷工减料 ， 最常见的就是使用劣质瓷砖、门窗、玻璃和电梯等等 。 对于房企的这些偷工减料 ， 最受伤的就是购房者 ， 严重侵犯了购房者的合法权益 。 对此 ， 大家在买房前 ， 需要考虑这个问题 ， 建议选择新房毛坯现房和二手房现房 。
3、新房期房延期交房和烂尾的概率比较高 ， 小心钱房两空
“保交楼”、“维护购房者的切身利益” ， 这是国家针对目前楼市现状提出来的口号 ， 就是为了保护购房者的合法权益 。 但是不可否认 ， 目前出现资金链断裂的房企越来越多 ， 不断有房企暴雷 ， 这也导致市场中不断有烂尾楼产生 。 对于大部分刚需购房者来说 ， 他们为了购买一套房子可能花光了“6个钱包” ， 一旦楼盘烂尾 ， 不仅需要还房贷 ， 还需要继续花钱租房子 。 因此 ， 楼盘烂尾是大部分刚需购房者无法承受的 。 另外 ， 除了楼盘烂尾之外 ， 楼盘延期交房的概率更高 ， 甚至大部分楼盘都有延期交房的可能 。
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