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过去三年 ， 面对行业的深度调整 ， 绿城中国战略战术清晰 ， 各项工作贯彻执行有力 ， 努力提升品质效益 ， 终于在2021年交出了一份靓丽的答卷 。
2021年 ， 绿城中国业绩创新高 ， 全年合同销售额3509亿元 ， 较去年增长21%；营收也实现了1002.4亿元 ， 较去年大幅提升52.4% 。 更重要的是 ， 公司业绩的增长并没有以提高杠杆率为代价 。 截至2021年末 ， 绿城中国净负债率为52% ， 较同期下降12个百分点 。
业绩报告发布后 ， 绿城中国股价持续拉升 ， 最高涨幅达到18.49% ， 而这也是绿城股价连续第7个交易日收盘价上涨；投资者对绿城未来发展的信心可见一斑 。
深入研究发现 ， 绿城的产品力、财务力和战略力是支撑绿城稳健经营底盘的核心力量 。
【一】产品力：8个单盘超50亿元销售额
在楼市资本论看来 ， 绿城能跑赢大市 ， 与产品本身市场认可度高有着密不可分的关系 。
自创立之初 ， 绿城就以“创造城市的美丽”为使命 ， 九溪玫瑰园、桂花城等早期作品完成了对国人的建筑美学启蒙 。 20余年间 ， 绿城多个作品深入人心 ， 得到客户和行业的认可 。
2020年绿城发布的《创造城市的美丽一绿城产品谱系（1995-2020）》一书 ， 更是以8大产品系列、22个产品品类和22种建筑风格 ， 充分展现了绿城穿越调控周期的核心竞争力 。
在强大的产品力加持下 ， 绿城项目的去化率也远高于行业平均水平 。
年报显示 ， 2021年绿城自投项目整体去化率69% ， 一二线城市及新增供货去化率均超过70% 。 比如 ， 杭州桂冠东方项目 ， 单盘销售额就超180亿元 ， 快速清盘；上海青蓝国际、宁波春语云树等销售额超50亿元的单盘 ， 也有8个之多 。
楼市资本论认为 ， 强大的产品力 ， 不仅来自绿城内部对于产品品质的高度重视 ， 更离不开产品理念落地到执行层面这个过程中的极致追求 。
1.研发端：高标准成体系创新
【金茂|绿城中国：底盘稳健 靓丽起跑】成立研发设计中心 ， 高标准、成体系地发挥绿城设计的创新及管理优势 ， 始终保持产品的行业第一品级身位 。 2021年 ， 绿城落地23个创新项目 ， 以“生活有温度”为主题形成36项创新成果 ， 涉及到绿色样板间、低耗能住宅和未来社区等多个领域 。
2021年 ， 绿城首创了 “品相管控”课程 ， 一线管理层学品相、学美学 ， 创始人宋卫平先生亲自担任授课老师 。
2.工程端：严守产品红线
产品品质是绿城的“一号工程” 。 去年一年 ， 绿城举办了17场供地观摩会 ， 对67个重点项目进行了多轮巡查 。
同时 ， 绿城还搭建了工程智慧数字化平台 ， 实现质量隐患实时反馈、整改进度实时掌控 ， 通过数据集合、互联协同 ， 建立智能生产、科学管理的信息化生态圈 。
也正是因为产品力突出 ， 绿城已连续10年获得了“中国房地产顾客满意度领先品牌” ， 2021年 ， 在14个城市位居满意度第一 ， 9个城市忠诚度第一 。
楼市资本论认为 ， 如果说过去十年房地产行业是增量红利 ， 对房企的考验是不断加注的胆量和魄力 ， 未来长远周期内则是存量的较量 ， 对房企的考验是倚仗产品力带来的溢价能力 。
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