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乐居买房讯 2月底、3月初 ， 随着气温回升的 ， 还有长沙楼市 ， 可惜好景不长 。 受疫情影响 ， 人们看房、购房意愿逐渐下降 ， 各个项目虽然持续有推新 ， 但去化却并不理想 ， 不少纯新盘更是将首开时间一延再延 。 据乐居不完全统计 ， 3月长沙楼市共64项目推新 ， 房源超过7052套 ， 其中仅2盘为纯新盘 ， 具体详情如下：
从区域来看 ， 开盘项目百花齐放 ， 六区一县均有涉及 ， 岳麓区供应20盘 ， 仍是供应主力军 ， 望城区以14盘的数量紧随其后 ， 除此之外 ， 天心区供应4盘 ， 雨花区11盘 ， 开福区5盘 ， 芙蓉区2盘 ， 长沙县8盘 。
从产品类型来看 ， 涵盖高层、大平层、洋房、叠墅多种类型产品 ， 以毛坯为主 ， 刚需和改善均有选择 。 此外还有2个公寓和1个商业大平层项目推新入市 ， 供应超过1137套房源 。
从具体项目来看 ， 绝大部分为老盘新推 ， 纯新盘占比仅3% 。 值得一提的是 ， 从数量来看 ， 长沙3月商品房供应有所回暖 ， 环比上涨较多 ， 但成交受到了疫情影响 ， 不及去年同期 。
克而瑞湖南的数据显示 ， 2022年3月 ， 长沙内五区商品住宅供应建面82.3万方 ， 与去年同期基本持平 ， 环比翻一番；成交建面62.7万方 ， 同比下降37.8% ， 环比上涨94.8% 。 虽然有64个项目推新 ， 但去化率理想的不多 ， 仅有万科瑧湾汇去化达100% ， 做到了开盘即售罄 ， 去化80%以上也只有万科半岛国际、绿城招商桂语雲峯、麓谷山湖郡和招商雍山湖 ， 其它项目均在市场遇冷 ， 个别楼盘开盘当天甚至只卖出个位数房源 。
3月27日 ， 万科瑧湾汇时隔一个月迎来第二次加推 ， 2#共84套建面225-350平非毛坯住宅 ， 开盘当天认购84套 ， 去化率100% 。
万科瑧湾汇总体量约为40万方 ， 共计有9栋建筑 ， 4栋住宅都是超高层 ， 共规划了368户 。 配套方面 ， 地处中心板块 ， 处于地铁1号线与6号线换乘站文昌阁地铁站口 ， 交通通达性高；教育方面有明德华兴中学、周南实验中学等教育配套；商业方面临近五一商圈有国金中心、王府井百货、平和堂等长沙主要商业体 ， 且项目自持约36万方商业 。 整体配套醇熟 ， 地段优势突出 。
【第一太平|开盘总结|供应回暖 成交却跌了！长沙三月64盘推新 仅2个新盘！】麓谷山湖郡于3月25日加推B1#、B2#建面约108-142平毛坯住宅 ， 共计156套 ， 累计认筹刚需客户226组 ， 非刚需客户199组 ， 合计425组 ， 开盘当天去化149套 ， 去化率96% ， 仅次于万科瑧湾汇 。
项目位于尖山湖板块 ， 距离尖山湖公园约500米 ， 自建品牌幼儿园引进师大附小 ， 距离梅溪湖步步高商圈约3km ， 拥有10号线东方红路站(规划)、6号线长丰路站(在建)、有轨电车东方红路站 ， 未来交通、教育配套完善 。 项目整盘规划17栋高层住宅 ， 住宅毛限价10500元/m ， 周边在售项目基本为带装修项目 ， 本项目毛坯销售客户接受度高 ， 且本次加推蓄客时间较长 ， 因此去化成绩较好 ， 仅剩少量房源 。
万科半岛国际在价格远高于周边竞品的情况下 ， 首次开盘去化就达82% 。 万科再一次用数据向市场证明了其品牌号召力 。 项目2月28日获证 ， 认筹至3月11日 ， 累计共登记226组 ， 开盘当天认购171套 。
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