文章图片
文章图片
【案情回顾】
谭某购买位于重庆市江津区德感街道西江大道某小区商品房一套 ， 并支付全部房款437720元 。 而后 ， 开发商逾期155天才取得产权登记受理单 ， 违反了合同规定 。 谭某遂起诉到重庆市江津区人民法院 ， 要求开发商按照合同约定支付违约金 。
关于迟延办证违约金 ， 谭某与开发商在合同中约定 ， 逾期超过60日办证的 ， 购房者要求继续履行合同的 ， 合同继续履行 ， 开发商自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起 ， 至实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止 ， 按日向购房者支付已付房价款万分之二的违约金 。
【法院审理】
谭某与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示 ， 未违反法律、行政法规的效力性强制性规定 ， 合法有效 ， 各方均应严格按约履行自己的义务 ， 否则应依法承担违约责任 。
谭某已履行完毕购房合同约定的义务 ， 开发商却迟延办理产权证155天 ， 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定 ， 开发商应当按照合同约定按日支付谭某已付房价款万分之二的迟延办证期间违约金共计13569元 ， 即437720元×155天×2?元/天 。
【津法君说】
遇到延迟交房 ， 应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同 ， 看合同中对延迟交房是否有相关规定 。
【商业项目|重庆江津区：赔！开发商延期办证近半年，法院这样判】如果合同中对延迟交房有规定 ， 按照合同中约定的条款执行 。
如果合同中对延迟交房没有明确规定 ， 购房者是可以退房的 。
来源：重庆江津法院
编辑：史梓敬
推荐阅读
- 金沙|成交价5.26亿元，建业等两家房企竞得郑州东区64.8亩商业用地
- 地块|注册资本5000万元！深物业&旅发GZ342地块项目公司成立！
- 万科|东西湖万科低容积纯新盘项目公示！
- 利率|深圳3月深圳商业银行房贷利率，放贷额度基本较为宽松
- 二手房|重庆上千个小区里，我找到33个热度高、很好卖的“王者级”二手房
- 住房公积金|格力穷了？工作10年只交6个月公积金—格力空调商业模式画布分析
- |月入3W+，小本创业项目
- |重庆：男子接房时发现房屋面积“缩水”，网友：四周的墙也要算
- 薛典路|中信城开薛典路地块项目建设工程变更批前公示
- 销售|长沙楼市一季度销售“三巨头”出炉！改善项目成楼市主力