??第一、法拍房可能存在高额税费。买法拍房也是需要缴纳税费的，而且税费大多数是由购买方来承担，看着这税费和二手房税费差不多，但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。
??第二、隐性费用多。大部分法拍房的“内在”的情况只有竞拍成功解封后才能实际看到，因此不少人收到房屋后才发现房屋存在质量或结构问题。若屋内破坏状况严重，还需要花费大量的维修费用、装修费用等等。此外，原业主所欠下的物业费、水电费等等都是新业主来承担。
??第三、房产的占有使用情况。虽然购房者拿下了这法拍房的所有权，但房子的占有使用可能会被原业主对的债权人或家人所掌握，他们不肯配合的话，这房子买了也没办法入住。
??第四、有租赁导致没法入住。同样是买了但可能存在没办法入住情况，由于我国目前实行的是“买卖不破租赁”的制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，比如法拍房在拍卖前有和租客签了长达20年的租约，购房者是无权要求原来的租客搬走腾房，那可能就要等个10年才能入住。
??第五、户口和学籍问题棘手。法拍房可能存在挂有户口且还没迁出的情况，这也就意味着购房者竞拍成功后存在不能落户的风险，这对孩子的上学问题也会产生影响。由于户口问题系由公安机关的户政科负责，如果原户主不配合，那么买受人无法将其户口迁出。法院虽然可以将房屋卖给买受人，但也无权强制原房主迁出户口，毕竟户口问题不属于法院管辖的范围。户口迁不进来，意味着子女就学等问题无法解决。
??此外，购买法拍房可能还会面临产权问题、多重查封、抵押等风险。
??给购房者的建议
??作为“危与机并存”的法拍房，若购房者真想参与竞拍，可参考下这些建议。首先是参与竞拍之前最好先通过各种渠道了解房源信息，例如走访下房源附近的街坊邻居，了解原业主的欠款情况、房屋的租赁情况等；其次在竞拍前房源若有集中看房环节，则尽量短信预约集中看房，若没有该环节也尽量向法院申请提前看房，对房屋内部结构、质量方面有大致的了解，估算下装修或维修费用；最后是有必要的情况下尽量聘请专业律师进行尽职调查，根据律师出具的法律意见书中的风险提示再决定要不要买。
??法拍房虽然价格低，但面临的风险也高，所以小编仍是希望大家先三思而后行。
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编辑:ChinZ 审校：hummy
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【 捡漏|4月佛山共160套法拍房要来！究竟值不值捡漏？一文看懂法拍房！】文章来源:乐居买房
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