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购房困难是中国从古至今一直留存的问题 ， 对比于国外租房的主流风潮 ， 中国人刻入骨血的归属感使得很多人终其一生都在为一套房子打拼 。 如今中国的房源空置率逐年增高 ， 可开发商对于房地产的热度却居高不下 ， 看似古怪的局面 ， 究竟是什么原因导致的呢？
一、潘石屹谈空置问题据统计 ， 我国2020年上半年度一线城市的写字楼空置率全部超过了15% 。 由于大城市人口众多 ， 对房屋的需求大于二三线城市 ， 所以住房空置率普遍偏低 。
综合全国 ， 写字楼的平均空置率高达20%以上 。 较为健康的城市住房空置率应控制在10%以下 ， 对比于国内逐年增长的住房空置率 ， 房地产商对房屋的投资热度依旧存在 。 1998年我国的房地产业迎来了发展的黄金时期 ， 进军房地产业的企业家们拿到了接近30%的净利润 。
《西方经济学》中的基础假设之一便是“合乎理性的人”假设 ， 这使得人们纷纷涌入房地产业 ， 企图获取高收益 。 然而投资者的大量涌入 ， 正常情况来讲市场出现供过于求时 ， 利润率会出现回落 。
面对疫情对整个市场的影响 ， 以及国内房屋趋于饱和的现状 ， 潘石屹道出了实话：“贪婪 。 ”而且房产虽然趋于饱和 ， 但大多基本还是集中在富人手中
二、为何开发商还在不断建房？在城市化稳步推进的当下 ， 房屋空置率的逐年增高与人们住房需求不减少 ， 看似不合理的情况却真实存在着 。 房地产行业的发展虽然面临着诸多问题 ， 可这一基础行业的存在是不可或缺的 。 究其原因有：
1.房屋存在的意义
传统意义来讲 ， 房屋是家、是归宿 。 简而言之：“住宅” 。 面对现如今经济迅猛发展 ， 国家城市化稳步推进的状况 。 人们有了投资的需求 ， 房屋也有了除住宿外的其他意义 。
如房屋所处地段 ， 由于学区的划分以及人们对教育的重视程度越来越高 ， 学区房的价值居高不下 。 利益驱使是市场运行的动力之一 ， 可万物皆有两面性 ， 利益驱使也不例外 。 一方面促进经济市场活跃发展 ， 一方面也会使得利润微薄的行业发展困难 。
2.房屋需求依旧存在
现如今为寻求更好的发展而背井离乡的人数不胜数 ， 若想落户当地 ， 房屋必不可少 。 房价过高作为拦在游子面前的一座大山 ， 阻挡着不少人留在大城市的步伐 。
有效需求即消费者愿意并且能够购买某种商品的数量 。 如此看来房屋在游资之中的有效需求虽然不足 ， 但潜在市场巨大 。 衣食住行乃人们生存的根本所在 ， 所以房屋一直是人们的刚性需求 。
3.促进经济稳步增长
对于经济的管控各国政策差异巨大 ， 而中国的宏观调控政策 ， 在近年来应对的诸多危机中发挥了极大的作用 ， 适度进行逆市场风向的操作 ， 也可以更好的保证市场健康良好运行 。
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