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如果问你对2021年的房地产市场有哪些印象 ， 估计很多人都记忆犹新 ， 都能说出一大串 ， 比如三道红线、房企暴雷、土地流拍、降价促销、房子停工、行业人员离职潮等等 。 应该说 ， 对于长期以来习惯了房价只涨不跌的开发商、购房者来说 ， 这样的局面或许是没有预想到的 ， 不然也就不会出现房企暴雷、买房亏损等问题 。 当时业内不少声音都认为 ， 按照这样的房地产走向看 ， 楼市贬值潮已经来临了 ， 而且只要房地产调控长期不放松 ， 2022年的房地产行情可能还不如2021年 。
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如今 ， 我们早已进入了2022年 ， 根据过去3个月的房地产行情看 ， 2022年的房地产走向并没有延续2021年的态势 ， 楼市风向正在发生明显的转变 。
首先 ， 国家不断释放“稳地产”的信号 。 比如 ， 针对2022年的楼市走向 ， 住建部在新闻发布会上表态：住房和城乡建设是补短板、扩内需、增投资、促消费的重要领域 。 再比如 ， 国家金融委召开了专题会议 ， 针对房地产明确表态：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 。 随后 ， 银保监会、央行、证监会和外汇局等也都纷纷表态要积极配合相关部门化解房地产风险 ， 促进房地产市场健康平稳发展 。 此外 ， 财政部也透露：2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
根据住建部、金融委、财政部的一系列表态看 ， 字里行间无不透露着稳定房地产的明确信号 。 其实 ， 原因不难理解 ， 虽然面临调控 ， 但房地产的重要地位短期内不会发生根本改变 ， 它不仅与国民经济息息相关 ， 更与老百姓的家庭财富直接关联 ， 所以调控一直以来都不是打压房地产 ， 而是既要防止房价快速上涨 ， 但也要防止房价走向大跌 。 因此 ， 笔者认为 ， 国家此时的表态无异于一场“及时雨” ， 不仅对于防范市场风险具有指向意义 ， 而且可以起到稳定市场信心和预期的重要作用 。
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其次 ， 过去3个月 ， 严厉的调控政策开始松动 ， 不少城市拉开了“救市”大幕 ， 表现在3个方面：①房贷政策松动 。 目前广州、苏州、兰州等城市纷纷下调房贷利率或降低买房首付 。 ②限制性调控措施逐步退出 。 目前哈尔滨、郑州、福州、兰州、衢州、秦皇岛等城市放宽了限售或限购政策 。 实际上 ， 随着楼市进入平稳期甚至下行期 ， 作为短期调控手段 ， 限制性措施逐步退出也是必然趋势 。 ③房企融资环境有望迎来改善 。 比如 ， 日前建设银行首席风险官程远国表示 ， 下一步将做好风险研判和客户监测 ， 满足房地产领域的合理融资需求 。 据此不难推断 ， 国企、央企以及符合“三道红线”要求的优质民企等房地产企业有望从中受益 ， 缓解资金压力 。
据不完全统计 ， 近3个月以来 ， 全国已有60多个城市发布了超过百次的“稳楼市”措施 ， 基本都是围绕降低房贷利率 ， 放松限购、限售政策 ， 降低首付比例 ， 满足优质房企融资需求等方面 。 不难看出 ， 这些举措的出发点很明确 ， 都是为当前的房地产市场进行纾困 ， 不仅有助于合理住房需求的持续释放 ， 而且有助于缓解优质房企的资金压力 ， 在稳地产的大趋势下 ， 预计后续会有更多城市跟进 。
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